摘 要本文通过分析与现场调査相结合、定性与定量结合分析、问卷调查的方法，来对南京市的民宿选址相关影响因素进行研究。发现民宿选址大多数都分布在南京的主城区，与南京市的各大商圈紧密结合；或者在景区附近，与南京一些景区有一个良好的交互；亦或者靠近一些交通比较便利的住宅小区。最后提出了以下这些建议以期能使民宿行业在南京做大做强,包括民宿选址应该在旅游资源丰厚地区；民宿应当存在相关个性文化优势；民宿应当与商圈紧密结合或者与城市轨道交通相依偎。
目 录
第一章 绪论 1
1.1民宿研究背景 1
1.2研究意义 1
1.3研究方法 1
1.4研究思路 2
第二章 相关概念综述 3
2.1国内外民宿相关研究概述 3
2.1.1国外民宿发展相关研究 3
2.1.2国内民宿发展相关研究 3
2.2酒店选址的影响因素 3
2.3本章小结 4
第三章 南京市民宿选址规律研究 5
3.1南京市民宿旅游业发展现状 5
3.2南京市民宿选址的一般性规律分析 5
3.2.1 民宿选址与商圈的关系 6
3.2.2 民宿选址与景区的关系 8
3.2.3 民宿选址与交通枢纽的关系 11
3.2.4 民宿选址与文化中心的关系 13
3.3本章小结 15
第四章 南京市民宿空间分布优化建议 17
4.1成功依托本地丰富的旅游资源 17
4.2成功与本地五大商圈相结 17
4.3 发扬民宿自身的文化特色 17
4.4民宿周边的交通便捷程度 18
第五章 结论与展望 19
5.1 结论 19
5.2 展望 19
致 谢 20
附录X 22
第一章 绪论
1.1民宿研究背景
从当代出国留学寄宿他国家庭，再追溯到古代学子进京赶考寄宿民家，都体现了民宿最基本的功能——居住。随着我国旅游业的发展，民宿逐渐成为旅游观光地及沿线旅店供应不足的重要补充方式，民宿作为新 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ￥351916072￥ 
的一个酒店业态而随之诞生。随着网络共享经济的发展，民宿平台迅速发展，民宿也由零星的房屋、公寓发展到规模化的特色民宿客栈，民宿的市场规模日益扩大。南京市凭借得天独厚的旅游资源、历史文化底蕴丰富、便捷的交通条件、先进的旅游软硬件设施、突出的旅游业经营服务水平，南京市旅游相关产业和酒店住宿的发展非常发达。
但是，由于南京旅游资源分布的区域差异，南京民宿的地理分布特点也十分明显。为了促进南京市民宿的合理布局和特色发展，研究南京民宿的发展现状，结合当地的旅游资源与民宿分布情况，分析民宿发展过程中存在的问题、影响因素和限制条件，提出南京市民宿空间合理布局和民宿特色有序发展的有效途径。
1.2研究意义
中国的民宿旅游起步较晚，受经济、地区、文化等客观因素的影响，虽然最近几年民宿的发展比较迅速，但其发展水平和实力仍远远无法与国外成熟地区相比较。因此，本文采用了南京民宿分布的情况为切入点，将分别就其自身发展特色、​​​交通便捷程度、民宿附近旅游现状等方面为民宿选址的发展做一个相关的指导。最后，本文对南京市民宿选址的研究的发展提出了一些提议，以提高民宿旅游研究的实力。使民宿在南京真正的开花结果​。本研究对南京以及其他地区民宿选址的发展具有一定的实践指导价值。
1.3研究方法
在本论文的具体研究中，本人综合运用了以下三种研究方法：
（1）分析与现场调査相结合的方法
主要通过网络搜集和实地调研结合的方法，搜集了南京市各区域民宿的选址、经营规模、定位特色、定价标准等实际情况，作为数据分析的基础和理论分析的依据。
（2）定性与定量结合分析法
本文通过对文献的分析和整理，分析了相关理论的国内外研究现状，通过定性的分析和描述，从而确定了本文的选题、研究目标和意义。想定量分析可以让研究的过程和成果更具有其​科学性。
（3）绘图法
就是讲要研究的两种变量，通过画图对比的方法，使之跃然于纸上，能够清晰直白的看出它们之间的交集。
1.4研究思路
首先，诠释民宿的定义和分类。列举酒店选址的相关影响因素，以及梳理与选址方式等相关的研究文献。
接着，采用了绘图法，结合民宿分布、南京市商圈、景区、交通等分布现状，初步分析出民宿影响相关因素。
然后，结合网络搜集和实地调研结合的方法，分析它们与交通便利性、商业圈、民宿附近资源特征、自身文化特色的关系，来总结归纳南京市民宿发展需要注意的一些着重点。
第二章 相关概念综述
2.1国内外民宿相关研究概述
民宿不是一般的旅馆，它的是为了让游客体验当地的文化、收到主人的款待，可以吸引他人来接触，故而民宿成为一种风潮流。
2.1.1国外民宿发展相关研究
在世界各地，民宿产业已有三百多年的悠久历史。 在欧洲，中国，台湾，日本等地区，房地产业也形成了完整的体系和多样化的格局。 从我国民宿业的发展历史来看，我们可以大大提高民宿业的管理水平和发展水平。 从酒店的角度来看，该物业包括公寓和农舍。 农家民宿主要是业主自有经营。
2.1.2国内民宿发展相关研究
台湾是中国寄宿家庭的前沿。 与普通酒店和酒店不同，台湾民宿的经营理念是民宿成功的关键。 它必须使居民在旅行时获得更多当地的当地文化知识，并通过游戏感动。
大约在20世纪80年代，这是中国大陆第一个在四川山窝窝以农家乐形式发展的家庭住宿。 最早的支柱是城市游客，他们在乡村的郊区享受悠闲舒适的乡村生活，远离快节奏的生活和城市的喧嚣。
随着一些民宿网站的发展，大部分游客具有统一性，选择有特色风格的民宿己经成为当前旅游住宿的重要选择。从地理区位上看，大部分民宿业主会在热门旅游城市和自然旅游资源丰富的景点开设民宿，如南京、杭州、苏州、大理、丽江等。这些地方民宿总量增长速度较快，整体档次也很好。
2.2酒店选址的影响因素
保继刚（1999）等学者认为旅游宾馆首先而且主要是为旅游者建立的，旅游资源是宾馆选址中的一大重要因素。而民宿作为酒店的一大新兴业态，旅游资源对其选址的影响更加不容小觑。

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