摘 要南京有“六朝古都”“金陵古城”之称,是中国优秀旅游城市之一,拥有丰富的旅游资源,旅游业一直处于发达阶段。近几年来,在各级政府部门的大力支持下,以及人们旅游偏好的改变，南京的乡村旅游逐渐兴起，民宿产业也随之崛起。南京民宿主要分布于江北浦口地区、秦淮区老城南地区、江宁汤山地区、玄武紫金山地区、鼓楼颐和路街区等。本文主要研究南京市江宁区汤山温泉旅游度假区的民宿（以下简称汤山民宿），结合对民宿进行相关研究的文献，通过走访调查，问卷调查等方法对汤山民宿发展现状进行全面调查，发现其存在的问题，如登记注册难、内部设施设备及卫生存在问题、地理位置基础设施不完善等问题，从而提出相应的发展路径，如完善基础服务、政府进行引导、行业协会进行监管等，进而对南京整体民宿的发展提供一些建议。
Key words：Nanjingtangshan；travel preferences；homestays；suggestions目 录
第一章 绪论 1
1.1研究背景 1
1.1.1乡村旅游兴起 1
1.1.2南京民宿发展具有优势 1
1.2研究意义 1
1.3研究内容 2
1.4研究方法 2
1.4.1问卷调查法 2
1.4.2实地调查法 2
1.4.3文献分析法 2
第二章 相关研究综述 3
2.1旅游偏好相关研究综述 3
2.1.1旅游偏好概念 3
2.1.2旅游偏好影响因素 3
2.2民宿相关研究综述 3
2.2.1民宿定义 3
2.2.2民宿分类 4
2.2.3民宿特点 4
2.2.4民宿发展路径相关研究综述 4
第三章 数据来源 5
3.1案例地选择理由 5
3.2问卷设计与发放 5
3.2.1问卷设计 5
3.2.2问卷发放 5
3.3问卷人口学特征统计与分析 6
3.3.1人口学特征统计 6
3.3.2人口学特征分析 7
第四章 南京汤山民宿现状及存在问题 8
 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ^351916072* 
4.1汤山民宿现状 8
4.1.1民宿以舒适型居多 8
4.1.2民宿规模不大 8
4.1.3民宿入住率受季节影响 8
4.1.4客源以年轻的上班族为主 9
4.2汤山民宿存在问题 9
4.2.1民宿数量少，价格偏高 9
4.2.2民宿登记注册难 10
4.2.3缺乏特色与深层次文化内涵 10
4.2.4内部设施及卫生存在问题 11
4.2.5地理位置偏僻，基础设施不健全 12
4.2.6相关规章制度实施的不到位，管理不规范 12
第五章 南京汤山民宿发展路径 13
5.1民宿住客体验优化路径 13
5.1.1完善基础服务 13
5.1.2提供个性化服务 13
5.1.3增加民宿特色与文化内涵 13
5.1.4创建交流沟通平台 14
5.2民宿管理规范路径 14
5.2.1政府进行合理规划和引导 14
5.2.2行业协会进行监管 14
5.2.3民宿经营者和服务者提升专业能力 15
5.3细分客源市场，拓宽营销渠道 15
结束语 17
致谢 18
参考文献 19
附录 20
第一章 绪论
1.1研究背景
1.1.1乡村旅游兴起
随着工业化和城市化的发展，环境污染和生态破坏等种种问题慢慢浮现，且形势逐渐变得严峻。这些问题在影响城市中人们生活的同时，也改变了人们的旅游偏好。城市的空气变得污浊、环境变得恶劣、空间随着高楼大厦的增加变得拥挤，所以人们需要一个安静的、干净的、景色优美的地方来放松自己，他们把目的地定位于空气好、空间大、环境美、自然气息厚重的郊区或风景优美的乡村，这种旅游方式学者们称之为乡村旅游。乡村旅游让人们脱离拥挤的城市空间，感受到自然、放松与舒适，因而在短短几年获得突飞猛进地发展，成为城市人群旅游的首选。住宿时旅游中游客考虑的重要问题之一，因此随着乡村旅游的兴起，民宿产业也逐渐崛起。
1.1.2南京民宿发展具有优势
南京市位于长三角经济带，拥有各种发展民宿的优势。从经济区位看，南京是全国重要的经济中心之一，收益相对高于全国的平均水平，其雄厚的经济实力为开发民宿提供稳固的基础保障。从交通条件看，南京有立体便捷的交通网络，能够通达国内外任何城市和市内每一个居民点，人流、物流通畅。从旅游资源看，南京有自然风光、历史古迹、革命圣地、主题公园等丰富的旅游资源，供选择的空间大，能够满足各种旅游需求。大部分旅游资源在国内乃至国际上享有一定盛誉，各项旅游产品及配套服务也比较完善。更重要的是南京拥有丰富的乡村旅游资源，例如牛首山、汤山温泉、薰衣草庄园等，因此能够开发具备南京地方特色的民宿旅游产品。
1.2研究意义
我国民宿的发展还处于起步阶段，国外民宿产业早已发展成熟，大陆民宿的发展也远不及台湾。本文从游客偏好的角度对南京汤山民宿的现状进行分析，发现其存在的问题，从而针对存在的问题提出相应的发展路径，有助于满足旅游市场的需要，因地制宜开发具有特色的民宿产品。对于民宿的经营者来说，满足游客的需要是最重要的，基于游客偏好改善民宿可以实现自身的发展和利益最大化。对于游客来说，如果选择到一个心仪的满意的民宿，不仅会增加对旅游地的满意度，还会增加游客再次返住的欲望。因此，从游客偏好的角度研究南京汤山民宿的现状并发现其存在问题，有助于南京汤山民宿产业更好的发展，也有助于南京整体民宿产业的发展。
1.3研究内容
在南京市大力发展旅游业的背景下，本文以游客偏好作为切入点，结合对民宿进行相关研究的文献，通过走访调查，问卷调查等方法对南京汤山民宿发展现状进行全面调查，发现其存在的问题，从而提出相应的发展路径，进而对南京民宿的发展提供一些建议。
文章内容主要分六个章节，第一章是绪论，包括研究背景、研究内容、研究意义和研究方法；第二章是相关研究综述，包括旅游偏好和民宿的相关研究综述，其中民宿部分包括民宿定义、民宿分类、民宿特点和研究综述；第三章是数据来源，包括案例地选择理由、问卷的设计和发放和社会人口学的统计与分析；第四章是现状及存在问题；第五章是南京汤山民宿发展路径，主要从民宿住客体验优化路径、民宿管理规范路径和民宿宣传营销创新路径三个方面提出发展路径；第六章是结论，主要总结了文章内容并提出不足。

原文链接：http://www.jxszl.com/jmgl/lygl/610847.html