摘 要本文简要介绍贝壳找房和我爱我家，并进行收入确认原则和收入确认方法的对比，展示他们之间的差异，可以看出收入确认准则差异不大，而收入确认方法的不同点在于义务和责任的区别。并以收入和毛利率的数据进行分析，然后得出确认方法的不同对贝壳找房和我爱我家这两家公司的财务影响有多大。也从侧面反映了公司决策者的想法的区别。
目录
引言 1
一、简介 1
（一）贝壳找房 1
（二）我爱我家 1
二、收入准则差异比较 2
（一）收入确认原则 2
（二）收入五步法 3
三、收入准则差异带来的影响 3
（一）收入变化 3
（二）毛利率变化 4
总结 5
致谢 7
参考文献 8
引言
本文选择了贝壳找房和我爱我家两家公司就收入确认准则和收入确认方法进行比较，发现在收入确认准则上的区别不大，关键在于确认方法上的不同，主要有两点，包括贝壳找房订立合同时确认的是责任，而我爱我家订立合同时确认的是义务；最后收入的确认时，贝壳找房要在所有责任全部完成时，方可确认收入，而我爱我家则是在完成单项义务时确认这个单项义务所分摊到的金额。在利用收入和毛利率进行比较，得出收入确认准则和收入确认方法所带来的影响
简介
（一）贝壳找房
贝壳找房（BEKE）简称贝壳，链家房地产公司是贝壳找房的前身，在2001年由左晖创立。2020年8月贝壳在纽约交易所成功上市。贝壳起于链家，但是不同于链家的垂直自营模式，其使命是缔造平台。它以共享真实房源信息与链家管理模式为号召，吸引经纪人与经济公司入驻。2020年9月25日—10月30日，贝壳找房携全国众多房企倾力打造的“全民新房节”将登陆北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、沈阳等全国60多个城市。2021年9月18日，贝壳找房联动中华社会救助基金会关爱抗战老兵公益基金，全国九大爱国主义博物馆，共同打造了“荣光不灭、薪火传承”VR云游览博物馆系列，VR博物馆，是贝壳找房2021年推出的系列VR栏目。2022年2月10日，贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。公司经营范围包括：互联网技术产品开发及应用平 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ^351916072# 
台建设和服务；房地产经纪；房地产市场研究、咨询服务；家具、装饰装修材料、计算机软硬件、出版物批发兼零售（凭许可证开展经营活动）；经济信息咨询；企业管理咨询；教育信息咨询；房地产信息咨询；计算机软硬件技术、计算机网络技术、数据处理技术、工程技术开发、转让、咨询服务；计算机系统集成服务；组织文化艺术交流活动；广告设计、制作、发布、代理；市场调查；会议服务；家政服务；财务咨询服务（不含投融资及代客理财业务）；企业管理；物业管理；工程造价咨询；室内外装饰装修工程；工程项目管理；
（二）我爱我家
我爱我家控股集团股份有限公司在1992年11月30日创立。 旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大、伟业顾问、汇金行。我爱我家海外等多个专业业务品牌，面向政府、投资机构、金融机构、学术研究机构、房地产开发企业，以及广大个人消费者，提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。2014年，启动海外业务成为国内首家提供海外置业服务的大型品牌经纪机构。2015年，对旗下房屋管家业务全面转型升级为房屋资产管理业务,并推出全新品牌——“相寓” 2015年，我爱我家旗下房屋管家业务全面转型升级为房屋资产管理业务，并推出全新品牌“相寓”我爱我家创立“汇金行”打造新房整合营销平台。2017年，完成重组，成为国内首家成功登陆A股主板市场房地产经纪企业。法定代表人谢勇,公司经营范围包括：商场经营管理；柜台租赁、场地租赁；国内贸易、物资供销；进出口贸易；电子商务平台营运建设管理；建筑装修装饰工程的设计及施工；经济信息咨询；企业形象管理策划；企业营销咨询；以下经营范围限分公司经营：文化娱乐业、酒店业；饮食服务；日用百货连锁经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等
收入准则差异比较
（一）收入确认原则
贝壳找房于2020年8月在纽约交易所上市所以适用的是美国一般公认会计原则，而我爱我家作为国内上市公司使用的当然是中国企业会计准则。
表1中国企业会计准则和美国一般公认会计的收入确认原则：
中国企业会计准则
美国一般公认会计原则
企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方
交易发生有可信证据
企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制
交付或实施已确定发生
收入的金额能够可靠地计量
价格是固定或可确定的;
相关的经济利益很可能流入企业
收款是可以保证的
相关已发生或将发生成本能够可靠的计量
就目前而言，中美准则在许多方面没有什么太大差异，只不过是一些小细节，比如说：收入的确认主要是把所以的收益交接给购买者以及他所附带的所以风险，那么这时，该企业就没有了保管这样商品的权力，收入，成本都有据可查。对于我爱我家来说，在卖出商品后，转移了全部风险和报酬，失去对商品的控制权，并且要保证钱能够收到，包括经济利益和发生的成本这些都能够进行可靠的计量，就能确认收入。那么对于贝壳找房来说，就比较的简单了，只要确定交易发生，并且具有可信度，保证价格的固定或者确定，并且预计将会得到的钱也会收到，就能确认收入。还有不管是贝壳找房也好，我爱我家也好，他们都有属于自己的平台，来收取服务费。贝壳找房和我爱我家主要对新房，二手房进行销售和租赁，在两家公司进行履约义务是我爱我家的收入时点更为靠前，这中间比较大的原因应该是收入确认方法的不同。在不同的业务中贝壳找房和我爱我家这两家的管理层的心态也是不一样的，像我爱我家就属于比较谨慎的，尤其是在新房销售的业务中，更能体现出这一点来。但是贝壳找房则不同。根据总额法和净额法来讲，当企业对商品有控制权时就应当按照总额法列示，因为这时企业拥有这样商品，反之，当企业不具有商品控制权时，就应当按照净额法列示，那企业都不拥有商品了，当然是得按照卖出的净额来列示。收入准则要求区分销售商品和提供劳务，并且在保证收入的同时，我爱我家还要让成本也有据可查，而贝壳找房只是需要保证收入，对于成本并无做太大要求。

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