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摘要1
Abstract2
引言3
一、绪论3
（一）选题背景及研究意义3
1．选题背景 3
1．研究意义 4
（二）国内外研究现状4
1．国外研究概况 4
2．国内研究现状 4
（三）研究内容、方法及创新5
1．研究内容 5
2．研究方法 6
3．创新之处 6
二、绿色住宅的定义及内涵6
（一）绿色住宅的定义 6
（二）绿色住宅的内涵 7
三、我国绿色住宅的发展现状及典型案例分析7
（一）绿色住宅在我国的发展现状7
（二）我国绿色住宅典型案例分析 8
1．中新天津生态城——万通生态城新新家园 8
2．南京朗诗绿色街区 9
四、绿色住宅发展障碍因素及其成因分析10
（一）开发因素 10
1．开发成本过高 10
2．定价过高 10
政策体制因素 10
1．政策支持不到位 10
2．监管体系不到位 11
3．标准认证体系不完备 11
市场因素 11
1．社会认知度不够 11
2．市场信息不对称、消费者认同感不强 12
五、促进绿色住宅发展的对策建议12
（一）充分发挥政府的引导作用12
1．加强政策支持 12
2．发展完善标准认证和监管体系13
3．加强保障性绿色住宅建设 13
4．加强政府宣传 13
5．加强人才培养 14
（二）进一步发挥企业的开发主体作用14
1．积极营造绿色文化 14
2．着眼技术创新 14
3．降低成本、合理定价 14
4．创新融资模式 15
（三）积极发挥消费者的推动作用15
1．增强消费者环保意识，着眼长远利益 15
2．消费者参与开发建设 15
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考文献16
我国绿色住宅发展的现状评价与制度障碍研究
摘 要
随着当前全球生态环境和自然资源供应严重短缺的问题日益严峻，人们的环保意识逐渐提高和增强，绿色宜居住宅的理念逐渐地受到越来越多的重视和关注。本文基于国内外已有的代表性学术文献，在系统地阐述了绿色住宅的一些基本概念、内涵和对发展绿色住宅的重要现实意义的分析基础上，探讨了绿色住宅的国内外应用和发展现状，重点从绿色住宅开发环境因素、政策体制因素、市场经济因素三个方面进行梳理研究，总结了当前我国的绿色住宅在建设和发展过程中的主要发展障碍和突出问题，并从地方政府的引导、企业的开发、消费者的推动三个方面梳理了我国绿色住宅发展的主要战略对策和建议，以期对于我国的绿色住宅公共服务体系的持续健康发展建设提供有效的政策支持和借鉴。
引言
随着我国社会主义经济的进步和飞速发展，城市化的进程逐步深入和加快，生态环境不断恶化，资源匮乏和短缺的问题日益严重。在绿色可持续发展这一概念的深刻影响下，人们越来越多地开始关注威胁人类生存的自然资源枯竭问题和可能造成环境污染的社会话题，绿色革命在全世界的范围内兴起。人类的21世纪必将逐步成为"绿色世纪"。住宅是人类日常生活的一种必需品，住宅在整个生命周期过程中都需要消耗大量的能量。因此，在对住房需求的增长方面，人们还将越来越多地倾向于积极建造绿色住宅。积极建设绿色住宅是推动我国的房地产业进一步走向健康可持续发展道路的必然选择，是进一步改善我国人民日常生活环境，减少住宅能耗，节约资源的又一条重要途径。但是，我国的绿色住宅的建设和发展推进速度仍然很慢。目前绿色住宅的市场价格相对高昂，导致很难顺利地开发其市场。更重要的是，当前没有一个标准的绿色住宅评估系统，导致各地房地产商趁虚而入，用虚假的“绿色住宅”欺骗消费者。本文通过对绿色住宅的概念、内涵和发展的必要性进行阐述，总结其发展中的主要障碍和原因，提出对发展绿色住宅的对策建议，以期为相关的制度建设和政策完善提供可能的借鉴。
一、绪论
（一）选题背景及研究意义
1．选题背景
室内声环境和光照环境对人们的身心健康非常重要。光照环境与照明紧密关联，而且与节能问题密不可分。对具有环保宜居室内环境的绿色建筑大力推行，体现了重视民生、可持续发展的理念。绿色住房由于其保护环境和生态宜居的特点，目前已经引起了我国房地市场的许多新兴话题。
最大程度地有效节约资源和可再生能源，这是打造绿色住宅的宗旨和重点目标所在。其中特别要强调可持续发展的基本原则，最高限度要求有效地控制住宅环境污染，实施“低碳，节能，节水，节地，控污”这一长久并且宏观的国家政策。另外，绿色住宅重视住户生理与心理感受，这是具体且切实的可持续发展战略的体现。在当今的可持续发展战略中，非常有必要大力推进绿色住宅的建设，因为其在节能减耗、绿色低污的前提下，保护人类下一代甚至后几代的利益不受侵害，着重体现了人文关怀和社会治理文化。
房地产向绿色转型的原因主要有二：（1）国家对绿色生态转型的战略要求。生态环境的保护和低碳发展绿色经济已逐渐成为了我国社会和经济可持续发展的一个主导理念和方向，高耗能绿色建筑业的发展也是推动我国实现战略经济转型的一项重点战略和改革发展目标。因此，在实现绿色生态战略经济转型的市场化大背景下，出于对经济社会的责任和发展前景的积极考虑，房地产开发企业也认识到应该积极向绿色的房地产企业转型。（2）在宏观调控的背景下，市场高度重视居住生活品质。更为严厉的市场化和宏观调控的政策使房地产开发市场逐渐变得趋于理性。房地产市场对于住宅的需求和关注不仅在位置、功能、面积、美观等层面，而且在对住宅品质的舒适、节能、环保等方面也逐渐得到重视。

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