目录
摘要 1
ABSTRACT 2
一、选题背景 3
（一）课题来源 3
（二） 研究目的 3
（三） 研究意义 3
（四） 要解决的主要问题 4
（五） 研究内容 4
二、文献综述 5
（一）国内外研究概况 5
（二）应用前景 6
三、方案论证 6
（一）实验方案 6
（二）本研究的特点 7
四、结果分析 7
（一）数据介绍与数据分布 7
（二） 变量选择与定义 8
（三） 基本模型识别 9
（四） 描述性统计分析 9
（五） 计量统计分析 10
五、结论与建议 14
（一）结论 14
（二）政策建议 14
致谢 16
参考文献 17
房地产价格变化对城乡劳动力流动的影响
摘 要
劳动力作为经济发展的十分重要元素，大量劳动力在城乡之间的流动影响着社会经济的发展。从改革开放以来，农业现代化的发展让许多农村劳动力流向了城市，而这种劳动力流动的趋向就受到房地产价格升高的影响，因此农村劳动力流动与房地产价格变化存在很大的关联。二十世纪九十年代以来我国宏观经济和房地产市场发生了较大的变化。随着房地产业的快速发展，房价持续上涨，2004年全国房屋销售价格上涨了9.8％，从政府到百姓甚至是学者已经开始广泛关注到了高涨的房价，特别是房价上涨的原因成为各方讨论的热点。但目前，国内鲜有对房地产价格变化与城乡劳动力流动的相关性研究。
鉴于此，本研究将运用20152001年全国278个地级市的统计数据数据，通过构建空间杜宾模型，检验城镇地价和城乡劳动力流动之间在空间上是否存在溢出效应和是否具有空间相关性。据此分析出地价在什么情况下能完成劳动力的最佳配置，就政策的实施提出政策建议，为地价市场管理制度的实行提供借鉴经验。
引言
（一）课题来源
十一届三中全会后，中国城乡在高度的经济增长与快速的城市化的冲击下，房价上涨飞快。而后中国的房 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ￥351916072$ 
地产市场在过后的十年，依然持续出现爆发式增长，毅然成为暴利行业。特别是一、二线城市，在经过数轮上涨后，房价增长速度令人咂舌。十年间，一、二线城市房价超越了普通人的承受范围，涨幅跑赢了收入和房租。据房地产网站统计以房价涨势最猛的北京为例，2009年底北京市平均房价为21196元/㎡，到了2013年，涨到了39797元/㎡，至五年后的2018年底飚涨至60233元/㎡。所以房价过高也会引起求职者们的顾虑，一定程度上又会导致人们对这些地区想来却不敢来。与此相反的，房价较低的地区，那么求职者们的顾虑会较少，他们会倾向于来此工作，而且房价的涨幅又与地价的变化息息相关，由于高地价挤出的产业会从土地价格较高的地区转移至土地价格较低的地区，那么原来在被挤出的产业中工作的人们有一部分人会跟着产业一起转移到地价较低的地区，所以本文将目光放在了房地产价格的变动与劳动力流动上，期望通过对二者的深入研究，了解二者的相关性，借此给出一个均衡房价让人才的引进更加的合理。
研究目的
本课题是在当前土地价格呈现不断上涨趋势的背景下，旨在通过分析房地产价格的变动现状与劳动力流动的相关性，并且对各城市的房地产价上涨与劳动力流动状况的现状进行分析，通过相关衡量指数、模型的探究，利用影响房地产价上涨与劳动力流动因素的相关理论知识对劳动力流入与流出与当前房地产价上涨的相关性进行分析、评估，最后提出建议。
研究意义
在最开始的研究中，各学者们得到了劳动力流动与失业、工资、城市属性相关的结论 ( Pissarides and McMaster，1990;Jackman and Savouri，1992)。可以看出，劳动力流动与房价之间存在一定的互动性(Rosen，1979;Roback，1982)。换言之，房价与劳动力流动的关系，具有复杂的交互关系(Stillwell，2005;Jeanty et al．，2010)，或者是同步决定的(Potepan，1994)。所以本文认为对城乡劳动力流动与房地产价格变化的影响的研究的核心是为了协调房地产价格变化与城乡劳动力流动之间的影响，使其呈正相关性发展，促进市场经济的整体进步。在社会快速发展下，劳动者权益该如何保障，劳动力该如何合理流动，如何合理控制房地产价格的变化，为合理控制房价变化与劳动力流动提供建议，为房地产市场管理制度的实行提供建议也对更广泛区域的后研究提供了有效借鉴。
要解决的主要问题
1．评价标准的建立
本课题要测度出各市房价在不同的变动程度之下，劳动力因为房地产价格的流动情况，要研究二者相关性的大小，就必须建立起一个评价标准，即如何判断流动程度的等级以及房地产价格的大小。我将从房价这个主体入手，研究适度调控是否能够使得劳动力在地区、产业间合理流动，从而使得劳动力能够实现合理分配，并使其价值最大化。
2．测量方法的研究
在建立评价标准的基础上，将使用空间计量模型、定性分析与定量分析结合的方法进行研究。空间计量经济学是经济学学科中的一个分支, 研究的是如何在数据的回归模型中处理空间自相关和空间不均匀性结构分析。定性分析主要用于确定研巧对象的本质特征，而定量分析则是从数量的角度对事物的特征进行数量描述，通过数据来直观分析房价上涨与劳动力流动的相关性。

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