目录
摘 要 I
ABSTRACT II
引 言 1
一、房地产税对购房意愿影响的理论研究 2
（一）房地产税的相关概念 2
（二）房地产税与房价的关系和影响 2
1.房地产税与房价的关系 2
2.房地产税对房价的影响 3
（三）保有环节征收房地产税对居民购房意愿的影响 4
1.保有环节征收房地产税会一定程度抑制居民购房意愿 4
2.保有环节征收房地产税的影响不一定是抑制作用 4
二、保有环节征收房地产税对居民改善性购房意愿影响的变量选取与模型设定 4
（一）变量选取 4
（二）Logistic模型设定 5
三、实证分析与结果——以安徽省马鞍山市为例 6
（一）研究区域概况 6
（二）数据来源 6
（三）描述性统计 6
1.个人基本状况 6
2.家庭基本状况 7
3.房屋居住状况 8
4.房价认知水平 8
5.改革了解情况 8
6.改善性购房意愿 9
（四）差异性检验 9
（五）变量相关性检验 10
（六）二元Logistic回归分析 11
1.个人基本状况 12
2.家庭基本状况 12
3.房屋居住状况 13
4.房价认知水平 13
5.改革了解情况 13
（七）结果分析 13
四、研究结论与政策建议 14
（一）研究结论 14
（二）政策建议 14
1.科学设计房地产税制要素 14
2.加大政策的宣传力度 14
致 谢 14
参考文献 15
保有环节征收房地产税对居民改善性购房意愿的影响研究
摘 要
研究目的：通过对安徽省马鞍山市雨山区和花山区问卷调查所得的数据，运用二元Logistic回归模型，研究保有环节征收房地产税对居民改善性购房意愿的影响，为 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ^351916072* 
将来可能的房地产税制改革提供一定的政策建议。研究方法：文献研究法、Logistic回归模型。研究结果：（1）从个人基本状况来看，保有环节征收房地产税后改善性购房意愿的态度在不同年龄段之间并未形成明显差异，但在不同学历之间存在一定的差异。（2）从家庭基本状况来看，随着家庭月收入的增加，改善性购房意愿有所增强。（3）从家庭住房数量来看，拥有不同数量住房对改善性购房意愿影响不明显。（4）从房价水平认知来看，不同的认知对于改善性购房的意愿有着显著的影响。（5）从房地产税改革了解程度来看，本地区并未进行大的房地产税改革试点，居民相关政策了解程度很低，所以其对居民改善性购房意愿影响不明显。研究结论：保有环节征收房地产税确实会对居民改善型购房意愿产生一定影响，但是并不显著，不同主体特征和主观感知的居民可能会受到较大差异的影响，由其购房目的有所差异而形成不同的意愿倾向。
引言
在20世纪末中国住房制度改革后，伴随着经济水平的不断发展，我国居民家庭和个人拥有的房产数量不断增长。随着近十年以来我国的城镇化速度不断加快，势头迅猛的房地产市场发展水平，使得我国的房价水平一直处于快速增长的趋势之中。通过利用税收手段来逐渐加强对房地产市场的调控，正在逐步成为我国房地产市场宏观调控的重点。国外许多的国家和地区，房地产税收制度体系已经相当成熟，对房地产税收理论的相关研究也较为深入。房地产税作为一种较为理想的地方税，不仅为地方政府提供了稳定而有效的收入来源，同时也作为政府重要的政策工具，为调控房地产市场的发展提供了支持。我国现行的《房产税暂行条例》颁布于1986年，目前只在2011年进行过一次修订，当前情况下已远远不能满足其增加财政收入、调控房地产市场和调节国民收入分配等目的。目前现有制度下对个人住房保有环节实施免税，在税种法定、税收要素确定等多个方面，个人住房保有环节的房地产税相关法律仍然缺乏。[1]上海和重庆在2011年作为东西部两座典型城市被国务院选取为房地产税改革试点城市，所有个人非营业用房产的免征待遇都被取消，同时开始实施了针对个人自住房征收保有环节的房产税。与国外完善的房地产税税制相比，我国个人住房房地产税的征收是从无到有的跨越式转变，意义重大。
现有的房地产税相关的研究主要集中在税收制度、经济效应以及对房价的影响上，早期的研究主要围绕这三大观点为主，其中包括“传统观点”，其认为房地产税会转嫁给消费者，这将会抬高房价[23]；“受益观点”，认为房地产税是中性的，不会对房地产资源配置效率进行影响，因此不会对房价产生影响[45]；“新观点”，认为房地产税征收会对房地产资源配置产生扭曲,进而影响资源配置效率和房价[67]。以这些观点为基础，部分学者也对房地产税和房价的关系做了相关实证研究，取得了一定的成果，如Rosenthal（1999）对英国马其赛特郡等县市的实证研究发现公共支出对房价有促进作用，而税收对房价有抑制作用[8]；贾点点（2018）的研究说明了房地产税对房价以及投资性的行为起到了一定的抑制作用[9]；Oliviero对34个OECD国家19702014年的面板数据分析研究表明，房价的变动与房地产税之间可能没有太大的联系[10]。

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