目录
摘要 1
关键词 1
Abstract 2
Keywords 2
一、引言 3
二、文献综述与理论分析 3
（一）土地流转市场 3
（二）影响租金的决定因素 4
（三）土地低租金或零租金 5
三、模型构建 6
（一）理论分析 6
（二）数据来源 7
（三）变量选择与描述性统计 7
（四）计量模型选择 9
四、实证研究结果 10
（一）模型回归结果 10
（二）租金影响因素分析 10
（三）简单检验 11
五、讨论与总结 11
（一）基本结论 11
（二）政策建议 11
（三）创新与不足 12
致谢 12
参考文献： 13
农地流转市场上流转对象和流转租金的关系
——基于江苏省的实证分析
摘要
通过土地流转可以提高农业生产效率。由于之前尚处于农地流转市场发育初期，因而有很多文献指出当时农地流转市场上存在很多的熟人之间的非正式流转，甚至存在零租金流转土地的现象，这导致了农业生产效率的降低。现在发展土地流转市场的相关措施在政府的支持引导下正在各地稳步进行中，为了研究目前农地流转市场上熟人之间的土地流转租金与非熟人之间的土地流转租金的关系，本文将选用江苏省为调研对象，并选取四个地级市进行问卷调查，根据实地调研得到的数据分析讨论农地流转市场上流转对象和流转租金的关系。通过一对一调查访问总共收集到122份有效问卷，对问卷按所需变量数据经过整理后，先后开展了描述性统计分析和多元回归模型分析，随后对模型回归结果进行讨论，分析发现熟人之间的土地流转租金和非熟人之间的租金差异并不明显。
引言
随着农村经济社会发生变化，城镇化建设的进一步推进以及农业规模化与现代化的发展，城市就业机会增加，就业收入提高，大批农民工进城务工，农村土地流转成为必然趋势。它是影响我国农村经济发展的一个突出问题，因而政府对于农村土地流转采取的也是积极和鼓励的措施。
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地流转能提高农业生产效率（Bryan Lohmar等，2001）。伴随近年来发展农地流转市场的措施稳步推进，土地流转租金的确定成为一个十分关键的问题（王会贤，2014）。但就我国现阶段的情况而言，人口结构调整、农村剩余劳动力大规模转移以及农业家庭经营规模缩小均衍生出对农地承包经营权自由交易的需求，尤其是向代耕农、种田大户和农业企业等具有比较优势的农地经营主体流转可以获得规模经济效应以实现土地资源的优化配置，然而由于历史、环境和体制的原因，农村土地流转速度在实施过程中受到交易租金的约束，从而影响了农地要素流动的规模、速度和方向（何一鸣和罗必良，2012）。
目前为止已有不少文献表明我国的农地流转市场中存在大量的熟人交易，因而存在零租金的现象（仇童伟等，2019）。土地流转市场上农地的流转大多是以营利为目的的，那么熟人之间的土地流转是否具有同样的市场化程度值得我们去进一步讨论。
研究的理论意义：从农地流转对象角度出发，非熟人间的农地交易一般是以营利为目的，熟人间的交易是否同样有营利的目的对于我们判断农地流转市场现状以求下一步制定相关政策推进其健康稳定发展具有指导意义。
研究的现实意义：党的十八届三中全会上通过了《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》，明确指出，长期维持土地承包关系，并在不断完善和控制耕地保护的基础上，扩大农民对土地的支配权利。在政策上，允许和鼓励围绕土地开展多种经营模式;开展农地有序、有效、合法流转工作，推进农业经营体制机制创新、加快农业经营方式转变的重大举措。通过研究农地流转对象与农地租金的关系有助于农地流转市场的有序发展。
二、文献综述与理论分析
（一）土地流转市场
在建设新农村和发展现代农业的时代背景下, 农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。目前农地流转市场上阻碍农地流转的各种因素仍然存在，农地市场的潜力还没有完全发挥（Deininger等，2007）。根据黄祖辉等（2008）的研究发现经济比较发达的农村地区已经呈现出了土地流转方式的多元化、土地流转过程的市场化、土地流转工作的规范化、土地流转价格的合理化等新特点。但由于虚化的利益主体、分散的流转形式、无序的中介服务组织以及落后的社会保障体系等影响土地流转的一系列问题, 难以适应土地流转市场的需要，因而需要通过三权分置，促进农地的流转（楼建波，2016）。
从各个国家土地流转的实践来看，世界各国的土地制度改革均无普遍的、现成的模式可循，各国的经济基础、社会文化的差异导致了各国必须探索适合自身特点的土地流转之路（范怀超，2010）。我国农村土地流转政策经过三十多年的循序发展和渐进演变, 其具体政策内容也随着农村生产力的实际发展情况在进行不断更新与完善。农地流转能提高农业生产效率（Bryan Lohmar等，2001）。叶剑平等（2006）认为我国的农地流转市场已逐步形成, 但是发育缓慢且农地交易价格并未充分显化, 不正式的土地流转多，区域差异显著。
土地流转的前景还十分广阔。罗玉辉等（2016）的文章中提出了一种土地流转模式的新设想“农村土地流转服务中心”以促进农村土地实现科学、规范、有序流转。吴光芸等（2019）也表示我国农地流转政策未来发展演进需要在坚持完善现有农村土地制度安排基础上, 遵循生产力与生产关系相适应的客观规律, 更多地表现出一种人本价值取向。

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