房地产对于发展中国家的经济都是有带动的作用，中国也不例外。本文的研究目的是研究房地产上市企业融资现状及模式。一，通过文献法和调查法对于国内房地产企业融资现状进行描述性分析。二，通过模型SWOT对万科地产的多元化融资进行分析，得出结论是企业应该发掘多元化融资渠道，充裕自身资金、找出企业自身卖点，优化融资模式、加强法制力度和建立科学的经营机制。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words 1
引言1
一、研究目的及意义2
二、国内外房地产上市企业研究3三、房地产上市企业融资3
（一）融资模式3
1.股权融资3
2.内源融资3
3.债权融资3
（二）融资现状分析3
1.自筹资金高3
2.过于依赖银行贷款4
3.利用外资逐年降低5
4.融资渠道多元化创新6
（三）房地产上市企业融资困难因素7
1.资金被担保企业占用7
2.自身企业资金流动性不足7
3.中国金融体系还尚未完善7
4.中国在政策上对房地产企业融资施压7
5.管理制度及技术欠佳7
四、案例分析研究7
（一）万科地产融资现状8
（二）模型SWOT分析 8
五、中国房地产企业融资建议8
1.发掘多元素融资渠道，有利于充裕自身资金8
2.企业需要自我提升找出自身卖点，优化现如今融资模式，发掘融资潜力9
3.加强社会法制建设的力度，将房地产市场金融体系完整化9
4.建立科学的经营机制9
结论9
致谢9
参考文献 10
图1房地产企业自筹资金情况 4
图2房地产企业国内贷款情况 5
图3 2016年房地产企业总资金来源占比5
图4房地产企业利用外资情况 6
图5房地产企业其他资金来源情况 6
图6万科房地产企业开始使用新型融资情况 7
表1 房 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: ^351916072# 
地产企业IPO 3
表2房地产企业自筹资金数据 4
表3房地产企业国内贷款数据 5
表4房地产企业利用外资数据 6
表5房地产企业其他资金来源数据 6
表6模型SWOT对于万科多元化融资分析7
浅析房地产上市企业的融资研究
引言
在21世纪里，十大强国的排行榜里中国占据一席之位。中国位于发展中国家里经济极为强大的一国。中国的经济来源相当广泛，当然也少不了房地产行业了。随着金融风暴的侵略，企业融资的种类和体制都难免受到极大的影响。也正因为在这个背景下，中国政府加大调控力度，房地产行业相互之间的竞争力更加的显著。在这紧张的情况下，加快企业发展及加强土地储备能力成为企业常用的手段。广义上来解释房地产企业融资就是通过开发、流通及消费的阶段中，运用货币流通和信用渠道进行融资，融资和一系列相关的服务总称。本文将从国内外的房地产上市企业的现状做一个数据收集对比，再根据中国现如今房地产上市企业的常用融资和现状进行分析，对于房地产上市企业的外部及内部融资困难分析，从中提出改善妥当的建议结论。
研究目的及意义
在现如今的社会里，房地产上市企业最为关键的可持续发展是优化结构。本论文将引用房地产行业中占据主导位置的上市企业作为例子研究。再根据收集的数据再对融资之间进行对比研究分析，找出当中问题的存在。在中国而言，适用于一般的房产企业的融资比如股权融资、收购融资和财务融资较为常见。而上市企业来说，股权融资和内源融资比重较轻一些，主要还是以债权融资作为主要融资方式。至今为止，中国房地产上市企业融资中，成功的案列极为罕见。房地产行业乃是中国经济支柱之一。中国也是十大发展中国家中的强国之一。但随着经济改革的变化，融资的方式和体系严重影响上市企业的前途。上市企业的属性、规模、绩效对于融资来源有着非常重要的作用。伴随着中国政府调控力不断地加大，引起地产行业中的竞争更为巨大。在这种严峻的形势下，加快发展公司规模和增加土地储备力度已经成为了各大企业的非常手段。在如今21世纪选择多元化的融资方式，优化结构是房地产上市企业可持续发展的关键。文章以房地产行业中占主导位置的上市企业作为例子。依据收集的数据对融资选择情况使用模型SWOT做出分析得出建议。2018年以来，在金融监管加强、杠杆、去通道信用紧缩的大背景下，房地产企业面对不断加大融资压力。随着融资渠道越来越狭窄，融资成本越来越高，房地产企业将面临极大的难题。目前比较合适中国房产企业的融资方式是股权融资、收购融资和财务融资。中国房地产行业上市公司较多选择债权融资，然后是股权融资，内源融资比重最小。
国内外房产上市企业研究
中国政府的货币政策调控影响企业融资成本和融资难易程度。20032008年调控政策出现。2008年出现金融危机，中国政府出条房地产扶持政策[8]。紧接2009年下半年，房产市场再次出现白热化。[1]以致这几年，提高贷款基准率和存款准备率是最主要的手段。
随着房产行业的日益发展成熟稳定，企业都追求适当的规模扩张[3]。各企业在2018年营业收入额数据分析来看恒大最为领先，但同比增长了49.9%。处在第二的是万科,同比增长22.6%。而融创同比增长了89.4%。接下来就是日本大和房屋和刚起步几年的马来西亚OSK地产集团都是处于较平稳的，同比增长了只有3%。同比增长率说明企业在上一季度挣钱能力是否提高标准。同比增长率的计算方式为：（档期营业收入上期营业收入）/上期营业收入x 100%所得出的数据。

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