近年来，由于政府对公共租赁住房建设强有力的支持政策，公共租赁住房成为了受关注程度最高的保障性住房模式。新就业大学生群体是城市建设的重要力量，也是公租房制度重要的保障对象。然而，就现有的研究而言，新就业大学生群体对公租房的消费意愿较低。基于此，本文试图从在校大学生对公租房制度的认识入手，了解大学生群体对公租房制度的了解程度，并通过定量分析方法研究影响大学生认识的因素。研究发现，大学生群体对公租房制度的了解程度较低，并且在认识上存在一些问题。基于研究结果，本文提出了一些有利于改善目前情况的政策建议，以帮助政府改进现有公租房制度，为新就业大学生提供更加合理高效的公租房保障。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言2
一、文献综述2
（一）国外研究概况2
1.国外对公租房早期发展的研究2
2.国外对公租房发展模式的研究2
（二）国内研究概述3
1.国内公租房制度研究3
2.大学毕业生对公租房的消费意愿研究3
（三）总结和评述3
二、在校大学生对公租房的认识及其影响因素4
（一）研究对象4
（二）在校大学生对租赁住房的认可情况5
1.在校大学生是否关注期望就业城市的租房市场5
2.在校大学生对房租价格占月薪比例的预期6
3.在校大学生对城市住房补贴的认可程度6
4.总结7
（三）在校大学生对公租房制度的认识情况7
1.在校大学生对公租房制度的了解程度7
2.在校大学生对公租房价格的认识情况8
3.在校大学生认为目前公租房存在的问题9
4.在校大学生申请公租房的意愿9
5.公租房在大学生心目中的定位及认识来源9
6.总结10
（四）在校大学生对公租房认识的影响因素分析11
1.性别因素11
2.家庭所在地、学校类别和学历因素11
3.就业选择期望因素12
4.总结12
三、 研究结论 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: *351916072* 
与政策建议12
致谢13
参考文献13
附录15
大学生群体对公租房制度的认识及其影响因素
——以在宁高校大学生为例
引言
引言
公共租赁住房简称公租房，是指由国家提供政策支持并设定建筑标准及租金水平的一种保障性住房形式。其亮点在于政府或公共机构用低于市场的价格向“城市夹心层”提供有保障的、有退出机制的保障性住房。在目前一二线城市房价与租房价格都较高的情况下，新就业大学生作为“城市夹心层”的重要主体人群和城市发展的新生血液，其就业选择也会在一定程度上受到公租房制度的影响。
本文着力研究在南京高校就读的大学生群体（包含大专生、本科生、硕士生、博士生）对现有公租房制度的认识以及造成认识的影响因素。通过问卷调查的形式，分析在宁高校大学生对公租房的认识，并在问卷的基础上进行访谈深入了解影响大学生认识的因素，最后提出相关的政策建议，以此帮助政府及相关机构改进现有公租房制度，为新就业大学生群体提供更加合理的住房保障。
一、 文献综述
（一）国外研究概况
1．国外对公租房早期发展的研究
CholKoh[1]认为公共租赁住房(Rental Housing)是保障低收人人群住房问题的最适宜方式。这种住房保障模式的特点在于政府直接进入住房市场建造大量的公共租赁住房，然后将这些政府修建的公租房以低租金的方式出租给低收入家庭，从而达到保障低收入人群住房的目的。这种住房保障模式的优势在于大多数政府可以凭借其下属机构强力的执行力集中各种资源，在短期内高效增加保障性住房供给总量 [2]。第二次世界大战后许多欧洲国家出现了住房短缺的现象，欧洲大多数国家如英、法、德等均采用该模式大量增加住房供给量。但政府直接建造公租房也带来了许多问题如政府财政赤字、商品房市场遭受冲击、寻租腐败现象频繁等。因此，欧洲发达国家后来也开始在住房保障领域重视非营利组织的作用，并借助非营利性组织的优势间接地为低收入家庭提供住房补助
无独有偶，Adams，J.S[3]在他对美国公租房政策演化的研究中也做了相关总结：最初美国所执行的公租房计划是由政府全资兴建的，但由于这样的执行方式让政府财政压力巨大，于是美国的公租房计划开始转为补贴住房建设计划与补贴房租计划。
与此相呼应的是阿瑟奥沙利文[4]的研究，他认为美国城市“贫民窟”的形成与其早期公租房建设政策有较大关系，集中修建低价公租房会使城市贫困人口过于集中，因此在公租房的建设之前，应做好相应的规划和布局。
2．国外对公租房发展模式的研究
吉姆凯梅尼[5]认为欧美国家目前主要存在两种公租房租赁发展模式：盎格鲁一萨克逊“二元化”租赁发展模式和日耳曼“单一化市场”租赁发展模式。其中，盎格鲁萨克逊公共租赁房模式以英美为代表，日耳曼公共租赁房模式以德国为代表。
盎格鲁萨克逊公共租赁住房模式是以新自由主义思想作为理论依据，力求做到在政府更少干预市场的情况下解决保障性住房问题，促进市场竞争。因此，盎格鲁萨克逊公租房发展模式下的政府用购房补贴、租房补贴等政策将绝大部分市民推向购房市场和租房市场，只向极少数真正贫穷和弱势的家庭提供公租房。由于政府对公租房供给量的刻意收紧，在该发展模式下的公租房最终都会成为盈利型市场的兜底部分。
日耳曼公共租赁住房模式以社会市场理论为导向，致力于使市场通过持续的政府监管变得更加完善。在该模式下，公租房被政府有意地推入住房市场的竞争中，不仅提升了住房市场的经济效率，也加大了对各社会群体的保障力度。并且，政府也会对其他形式的非营利性社会租赁房提供补贴和政策优待，甚至对盈利性租赁房进行补贴，以此促进各种类型租赁住房的竞争和调和。

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