2018年南京市共有17项基本政策措施，前六个月年强化调控措施，后六个月实行了以人民福利为重点的政策，坚持以“房子是用来住的，不是用来炒的”基本思想。在这一年，土地市场有了比较好的控制，在持续提供上得到了一定的保障，土地的价格得到了控制，在土地利用结构上，尤其是住宅用地结构方面有了一定的保障，结构也不断地完善。南京市房地产市场的总体表现与实际状况相符合。从价格上的数据来看南京市土地市场房地产的宏观调控效果明显，反映在主要土地市场供应量的增加、土地价格的降低和总体稳定性上。二次土地市场中新建住宅商品房的价格。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言1
一、 研究背景2
（一）研究的目的和意义2
（二）研究内容2
二、文献综述及相关概念3
（一）相关研究综述4
1.国外研究4
2.国内研究4
（二）地价及房价的概念4
三、实证研究4
（一）南京市土地二级市场的产生发展历程及特点4
（二）南京市土地二级市场供需机制与特征分析4
1.新建住宅商品房市场总体状况4
2．新建住宅商品房各区域状况5
(三)南京市土地价格机制与特征分析5
四、南京市土地二级市场发育对房地产市场的影响机制6（一）土地供给对房地产市场的影响7
（二）地价与房价互动关系的定量研究9
五、结论与对策10
致谢10
参考文献10
数据来源
南京市统计局网站
万购地产网
365地产网
中国国家统计局网站
南京市土地二级市场现状及其对房地产市场 影响的研究
引言
引言
完整的土地市场体系包括了土地一级市场及二级市场，土地二级市场是从一级市场中演变而产生的，又对二级市场进行扩大与延伸所产生的市场。但是当今，我国土地二级市场的发展速度仍落后于经济社会发展需 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: ￥351916072￥ 
要及发展速度。二级市场的需求远远大于供应。2017 年，江苏南京市成为了我国28 个土地二级市场试点城市中的一个。南京市根据本市实际情况，积极的展开了对土地二级市场的探索和发展。根据2015年至2018中国统计年鉴数据南京市土地市场交易宗数分别为1818（宗）,1687（宗）,1281（宗）,1266（宗），土地二级市场的交易宗数分别为1435（宗），1314（宗），905（宗）,962（宗）。通过以上的数据能看出南京市土地二级市场在土地市场交易中的比例较大，二级市场发挥着更大的作用，也能说明对房地产市场及社会普遍关注的焦点问题房价也有直接的影响。由于土地市场和房产市场的统一性和关联性,导致了地价与房价中间的关系也是成为了政策决定者与房地产业内专家所探索的的重要内容之一，当今阶段,整体房地产市场发展正处与一个转轨时期,“双轨”机制下土地市场中的因素对房价的作用在时间与空间上具有一定的差异性。根据已经发布的文献来了解,很少有对这一类内容的具体研究。本人通过这篇论文，研究南京市土地二级市场的现状及其对房地产市场所产生的影响进行研究，将尝试探讨研究政府管理和掌控下的二级土地市场对南京市房价“时效”影响的对比研究,对于如何务实稳定房价与促进房地产市场化进程,具有一定的现实意义。通过数据分析和研究南京市土地二级市场在整个土地市场中的重要性，以及其当今的发展状况，供给需求关系，国家规定的相关土地政策，对地价，房价，房地产市场，对南京市城市经济发展等的影响进行进一步的研究分析。
（一）研究背景
近年来，随着城市化的迅速发展，一二线城市出现了广泛的房地产过热的现象，住房价格过度高引发了房地产泡沫的现象，甚至造成了生活问题，因此，房地产业的过热和过度开发导致了住房价格的上涨问题，需要立即解决。
本文从政策对土地市场的影响的方面入手，研究了南京市和内地土地市场的之间的关系，为了帮助和建议政府提高房地产宏观调控措施的合理性，本文研究了南京市实施房地产宏观调控具体政策的有效性，并分析了其成功与不足。从以下三个点去分析土地二级市场的现状及房地产市场的现状并去研究对房地产市场的影响
1.在土地资源的分配上更加合理化,提高城市土地有效节约利用。在城市土地的供给方面一直都是以需求来提供土地,掌控无力,导致了城市规面积虚假扩大,并且,我国当今阶段城市建设以“分配蛋糕”模式向城市边缘耕地去，进行快速的扩大,反而城市内部，市中心附近区域开发和发展比较缓慢及无序,在建筑容积率方面大部分都,在很大程度上，土地供应政策的不充分导致了城市土地非集约分配的后果。研究表明，南京也是典型的土地非集约型分配城市之一。规定有效合理的城市土地供应规划和科学的土地调控政策，在经济、行政、法律等方面进行合作，更加有效、合理地管理土地资源配置。根据总平面图和土地供应计划，确定土地供应的数量、结构和分布。要有效控制城市用地的局时、时间、价格，避免城市用地的空闲和使用低效，使城市用地更加集约、更加高效。
2.在土地市场的建设方面规范管理与培育发展。目前我国城市土地市场发展面临的问题很多，例如城市化程度不高，在土地供应和需求之间失去平衡，土地价格变化不灵活，在各级市场上的价格差距比较大等一系列问题。然而想要合理的去分配土地资源土地市场是最高效的途径，土地市场在价格机制的影响下，能够平衡土地需求和供给,为土地供应者和需求者在经济和土地利用上提供更加清晰的思路和方向，通过这些使土地利用向更加合理高效的方向去发展。所以土地市场体系的建设和发展过程的各个步骤里要全方面的去总结,深层次的对土地市场运用情况进行数理上的分析,研究土地市场培育并发展的途径和方向,在理论及现实运行过程中都有着重要的意义。
3.在理论上为调理和掌控房地产市场提供一定的基础。当今我国经济的迅速发展，城市化的不断提高，在整个国民经济中的占据比例是20%以上，这说明房地产的地位越来越高。所以说房价和房地产市场的稳定性直接影响到金融，商业甚至整个国家经济的稳定及发展前景。国有制一直都是我国城市土地的性质，在这基础上土地政策是对房地产市场和整个城市经济的发展起关键的作用。在土地市场和房地产市场的互相联系，在供应和需求关系上搞清出房地产市场，科学的，有条理的，合理的运用各项土地政策来调理和掌控房地产市场,在土地供给总量和供应的结构方面进行调控，并且在房地产的价格和产品结构上进行调理，从而来能够实现房地产市场的供应需求之间的平衡。

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