本文利用Stata软件，对于江苏省28个行政村共262份有效农户问卷的数据建立Probit模型，用于探究在农村的宅基地退出中影响农户退出意愿的家庭经济状况因素，期望可探究出提高农户宅基地退出积极性的政策对策。研究方法文献研究法、问卷调查法、Probit回归分析、实地调研法等。数据计量分析结果表明对于农户宅基地退出意愿影响较为显著的因素是农户家庭人均农业收入、农户年龄、农户对宅基地退出政策了解与否、农户是否认为宅基地退出中农户是受益的、农户是否认为宅基地有偿退出可以改善居住条件、农户家庭劳动力数量.。政府应该从加大农民技术培训、完善宅基地退出后的社会保障、多元化宅基地退出补偿和加大宅基地政策宣传力度等方面为宅基地退出政策提供建议。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
引言1
一、调查区域与数据来源2
（一）调查区域概况2
（二）所使用数据来源2二、变量选取与研究假设2
（一）自变量与因变量的选取2
1.农户家庭收入特征2
2.农户家庭资产特征2
3户主特征3
4.农户宅基地政策认知特征3
5.农户家庭特征3
6.村庄特征3
7.地区虚拟变量4
三、模型建立与运算结果4
（一）模型建立4
（二）运算结果5
四、结论分析与政策建议5
（一）结论分析5
（二）政策建议5
致谢5
参考文献6
农民家庭经济状况对宅基地退出意愿影响研究
引言
引言
伴随着我国的工业化和城市化的发展，大量的农村劳动力进入城市，城市建设用地扩张呈现了“摊大饼”的趋势[1]。但农村人口的减少却没有带来农村人均农村宅基地面积的减少。相反，大量的宅基地被闲置，或是建新不拆旧，造成了农村土地利用效率的下降，增加了我国耕地保护的压力。为了解决城市建设用地供不应求和农村土地利用效率低下的问题，推进农村农村集体土地制度改革，促进城乡用地的效率并保护农民的合法权益，政府推出了宅基地有偿退出 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: #351916072# 
政策，希望可以鼓励农户退出宅基地。因此，如何提高农户宅基地退出积极性成为了一个热点问题。学者们认为，要提高宅基地有偿退出的效率，就应该探寻影响农户宅基地退出选择的因素，把关注点放到在宅基地退出的主体即农户身上，才能从根本上提高宅基地退出的效率[2]。
在查阅的文献中，于伟认为探究影响农户宅基地退出的因素对于提高农户宅基地退出积极性、促进城乡一体化具有重要的作用[3]。赵强军也在其文章中提到：要提高宅基地退出的效率，就应该重视真正的执行者农户。研究影响农户宅基地退出的因素，需要从农户的自身特征与需求出发，才能真正有效地提高农户宅基地退出的积极性，为现有的政策提供对策和建议[4]。
在研究农户家庭消费对退出意愿的文献中，王静在其对王口镇和独流镇的调查中发现：农户拒绝进行宅基地退出的原因是他们认为城市中的房价过高，他们难以负担，且在楼房中生活会提高家中的生活成本[5]。诸培新研究江苏省886位农户的问卷数据后也发现：农户认为宅基地退出会带来生活成本的增加，因而拒绝进行宅基地退出[6]。这两位学者的文章都说明农户家庭消费会对农户宅基地退出意愿产生重要的影响。国家统计局对于城市居民和农村居民的消费统计报告表明，无论是城市居民或是农村居民，食品烟酒消费、住房消费、交通和通信消费占据了他们消费支出的前三，并且城市居民消费均远高于农村居民消费。因此农村居民的消费负担能力对于他们的宅基地退出意愿有着重要影响。
在农户家庭经济收入对宅基地退出的影响方面，彭长生对安徽省1413户农户问卷调查中，高达59.7%不愿意退出宅基地的农户给出的理由是他们认为自己没有能力在城中购买新房[7]。张怡然在对于重庆开县357位农民工的问卷调查结果的统计分析结果中也认为：农户的家庭收入直接决定农户是否能在城中购买住房，因而对于农民工退出宅基地有着正向的影响作用[8]。家庭经济收入越高，农民工就越有能力在城市中购买住房，他们成为城市居民的希望就会越迫切。除家庭经济总收入外，非农收入占家庭总收入的比例也会影响农户的退出意愿。吴云青认为非农收入占比越多的农户，其退出宅基地的可能性就越大[9]。此类农户拥有多元化的收入途径，而且获得贷款或现金援助的可能性较大，所以他们抵御风险的能力会高于那些依赖于农业收入的农户，从而提高了宅基地退出的积极性。但与之相反，邹伟则认为：收入高的农户也有可能是农业就业。他们会和农村社会保持较强的联系，没有购买城市住房的意愿[2]。且在乡村旅游日益发达的今天，宅基地不再仅仅局限于保障功能，还能拥有一定的经济功能，为农户增加收入。
在农户家庭资产对于退出选择的影响研究中，学者们发现宅基地数量[10]、宅基地的面积大小[11]、建筑的重置价格和新旧程度[12]、人均居住面积[13]、宅基地是否能为农户带来经济收入[14]等有关于农户家庭资产的因素都会对农户宅基地退出意愿有显著影响。吴云青在对天津市农户的调查研究中发现：对于农户退出意愿影响最为显著的因素是农户家庭物质资产[9]。以上研究均发现农户家庭资产对农户退出影响呈负相关。
在查阅过以上文献资料后，我发现学者们都较为关注农户的家庭经济状况对于宅基地退出意愿的影响。家庭收入、家庭资产均被视为不同的影响因素，但它们实质上都属于农户家庭经济状况，是息息相关的。家庭收入限制了家庭消费，家庭资产除了继承赠与等情况外是需要家庭收入的积累，在积累过程中家庭消费也会影响着农户家庭资产。农户资产和宅基地退出意愿呈负相关。因此本研究在于探究这三大类因素中对于农户退出意愿产生影响显著程度的变量，并根据研究结果为现有的宅基地退出制度提出一定的建议。
一、调查区域与数据来源
（一）调查区域概况
江苏省位于中国大陆东部沿海中心，总面积为10.72万平方公里，人均国土面积在中国各省之中为排名最低，但其人均生产总值（2017年）为107198元，居于全国各省区首位，远高于全国平均水平。因此，合理利用土地资源进行经济发展建设，保证土地资源的可持续性利用是江苏省经济可持续发展的重要保证。根据江苏省统计局《江苏统计年鉴》中的人口统计数据表明，自2000年以来，江苏省城镇人口数量增长速率远高于总人口增长速率，农村人口数量却在逐年下降，江苏省农村人口大量涌向城市，城镇化程度逐年提高。于此同时，农村居民点用地总面积和人均农村居民用地却在不断增长。因此选择江苏省作为调研区域。

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