国际会计论文三：投资性房地产会计准则与国际会计准则的比较摘要：90年代以来,伴随市场经济的逐步建立,房地产行业也随其得到快速发展.虽然近几年房地产市场相对有所萎缩,但房地产仍然是的经济支柱行业.本文主要写了会计准则和国际会计准则的不同点以及得到的启示,通过在确认计量.转换处置等方面的比较,发现会计准 更多精彩就在： 51免费论文网|www.jxszl.com 
则的优势和不足之处,最终得出会计准则应该创造性地与国际准则逐步靠拢,建立起全球各个国家都认可的国际会计准则.关键字：会计准则;投资性房地产;投资性房地产会计;一.前言为了顺应背景的发展潮流,06年新颁布的准则满足了社会主义市场经济发展的需要,但与国际发达的会计准则相比还是存在着一定的差距.通过对比与国际会计准则在投资性房地产上的会计处理差异,不仅有利于发现自身不足,引进更为成熟的会计准则,促进会计事业的发展,更有利于在制定通用的国际会计时,更加照顾和发展我国家的国情,提高的经济的全球化水平,真正实现国际公认有权威的国际会计准则.二.和国际上关于投资性房地产的会计处理比较(一)初始确认计量的相关比较.对比与国际上相关投资性房地产确认条件的规定后发现与国际会计准则对投资性房地产的确认是基本一致的.但在初始计量方面,可以得出以下几点不同:1.国际上和国内对投资房地产启动费用的关注程度不一样.会计准则没有明确的相关规定,只是简单要求各企业初始计量时必须采用成本计量模式;而国际会计准则除要求企业采用成本计量模式外,对与之相关的启动费用也作了详细的说明.2.若企业通过运用自己的资源对投资性房地产进行建造,这种情况下入账的投资性房地产,国际会计准则在建造完成前后特别是完工节点方面进行了细致的说明,但是准则在确认是否为投资性房地产的那个完工节点解释并不是十分清楚到位,以至于给会计操作提供了很大的空间,使会计信息的披露不是十分的真实可靠.3.在其他方面,国际会计准则对投资性房地产付款延期的情况也作了说明.对存在延期付款的情况,其产生的差额计入利息费用,并不作为入账成本;在却没有相关的规定,致使在这其他方面的可操作性较强.(二)后续计量的比较.首先,西方发达国家已形成很成熟的市场机制,在极大多数情况下,国际上获得公允价值的渠道非常便捷,所以国际会计准则更偏向采用公允价值模式对投资性房地产计量;而在,市场经济还在处于初级发展起飞阶段,在市场上取得公允价值的难度较大,所以会计准则更愿意采用成本模式对投资性房地产计量.其次,对待计量模式的转变,国内和国际上的态度不同.国际上在后续的计量中,公允价值模式能够更加恰当列报,则企业将成本模式转换为公允价值模式,像这种计量模式的变更,国际上只认为是简单模式变更,企业可以自行选择,若企业觉得成本模式能更准确的反映价值,也可以转换回来;而在,初始计量采用成本模式后,要转换为公允价值模式,我们把这种变更提高到了重大会计政策变更的高度,并且一旦转换为公允价值模式就不可再转回去.最后,国内和国外的会计准则中对公允价值的解释和关注程度也不一样.无论国际会计准则还是其相关的文件都对公允价值这一词在投资性房地产的应用进行了详细的论述,其解释到公允价值即市场价值,在一个会计年度内,市值的变化由公允价值变动来核算,期间的变动损益计入当期费用,且投资性房地产的价值不仅仅是移动建筑物的价值,还包括建筑物内资产的价值;而国内对公允价值的释义则偏简单,只是简单地介绍了什么样的市场环境下允许采用公允价值,并未对公允价值更加深刻的含义做说明.(三)转换与处置的相关比较.根据国内外会计准则相关规定可以看出其实和国际上在投资性房地产转换方面,差异还是比较小的,且在什么情况下处置投资性房地产也是非常相似的.只是在具体转换的时候,要经常考虑转换资产是采用什么模式计量;而在国际上,公允价值渗透到每个企业当中,基本上不存在采用成本模式计量的企业.此外,在处置时国际上也没有明确强调在什么样的计量模式下应如何对处置投资性房地产进行会计处理,但列举得很清楚.就的租赁市场上,资产租赁市场以机器租赁为主,在我们国家房地产融资租赁的情形基本上是不存在的,以至于忽略了对房地产融资租赁的规定,在处置方面也未作出相关规定.三.对投资性房地产会计准则的比较得到的启示(一)继续发扬的优点.每个人都应善于展示并保持维护他们的优点,上升到国家层面,也是如此.首先,在投资性房地产准则之中,单独可靠计量是明确提出来的,在国际上没有明确的写入相关文件,为此我们可以向国际会计准则委员会提出这观点的重要性及可行性,因为其有利国际会计人员更好地理解该项准则所要表达的内涵;其次,在投资性房地产转换处置时,我们国家明确强调要分具体的情况处理,而在国际上,并没有找到相关的文件对这以情况进行解释说明,就可以对这一现状,提出的看法,建议在不同模式下的不同处理写入准则当中,若不写入准则之中,对高水准的会计人来说,这当然没说明问题,但对于素质较差的会计人员来说,他们在这里的理解就可能没有那么到位了,往往会依葫芦画瓢地处理不同模式的转换处置.(二)弥补的缺点,学习国际会计准则的精华.如今,各国经济关系越加紧密,国际间资本流动的速度效率得到了大幅提升,资金技术.相关理论在全球范围得到广泛传播.虽然自90年代以来,进行了大刀阔斧的经济体制改革,其中当然包括会计方面的相关改革,且会计改革适应了会计发展的需要,但与国际会计准则相比,还有很多精华值得我们去学习.故在尽情展示优点的同时,我们应当用于承认自己的不足,谦虚地向国际会计准则学习,比如说在投资性房地产启动费上,我们应当对其作进一步的解释,让我们的会计人员能够准确到位地理解到启动费包含这哪些内容;在计量上,我们都知道,公允价值是能够更准确的反映投资性房地产的真实价值的,只要条件符合,就应当鼓励企业尽可能使用公允价值对其反映,这样有利给投资者提供更加真实可靠的信息.四.小结投资性房地产会计准则和国际会计准则相比还是不够成熟完善,需要改进的地方仍有很多,为了弥补的不足,应当结合的国情,不断学习借鉴国际上先进的会计理论和会计准则,对国际会计准则不好的部分提出改进意见.作为全球第一大经济体,我们有责任也有义务为建立全球统一的的会计准则作出努力,引导的会计思想走出去,与国际上的会计思想进行碰撞,进而建立起既考虑到的经济利益,同时也要体现其他国家的利益的权威的会计准则,创造性地与国际会计准则趋同.参考文献[1]国际会计准则,2000:国际会计准则第40号――投资性房地产,财政部会计司出版.[2]汪祥耀,骆铭民.2006:我国新会计准则与国际财务报告准则比较,立信会计出版社.[3]中华人民共和国财政部会计准则委员会,2006:企业会计准则2006:第3号――投资性房地产,财政部会计司出版.国际会计论文范文6篇导航：第一篇：国际会计论文第二篇：与国际会计要素的差异剖析第三篇：第四篇：简析国际会计准则的应用与发展趋势第五篇：简析国际会计准则对商业银行改革的影响第六篇：国际会计准则在企业执行的现状剖析
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