小产权房屋买卖合同范本
（文中蓝色字体下载后有风险提示）
出卖人（甲方） ： 身份证号码： 联系电话： 风险提示：核实卖方身份
购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有 人。请务必核实卖方身份！    否则可能导致房屋购买行为无效.。

买受人（乙方） ：

身份证号码： 联系电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提
下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

风险提示：核实房屋状况 除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边
配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使 用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房

屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转 让、列入拆迁范围，等等。
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风 险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情 况。
一.甲    方    将    自    愿    将    坐
         的房地产（房屋 建筑面积     平方米）出售给乙方。乙方以对甲方所要 出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房产。
风险提示：付款方式 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、
尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶 段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行 账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选

择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。
二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过 户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同 发生的契税，土地出让金

等由乙方负担。其他税费按有关法 律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

风险提示：交房约定 建议双方约定在买方付清首付款时即交房。    对买方而
言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少 一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但 因还未办理房屋过户

手续，所以交房并不会带来实质风险。
三、本合同签订后，    甲方对该房屋的使用、    收益、 出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居 住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用；本合同签订后， 甲方不得就该房屋与他人

订立《买卖合同》      。

风险提示：违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到
的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需 要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金 的偿付金额和时间，

遵循的原则就是双方责权利对等。
五、违约责任

1、甲方应当于         交付乙方房屋，甲方如不按合
同规定的日期交付房屋，每逾期    1 天按房价总额千分之一计 算违约金支付给乙方。逾期超过             个月时，乙方有权 解除

本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方 外，并应赔偿乙方经济损失人民币                 元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方 式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给 甲方。逾期超过         

    个月时，甲方有权解除合同。解约 时，乙方已付房价款的             作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住 权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估 价返还乙方房屋价款，并

赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使 用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当 全额退还乙方。

六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协

商解决；协商不成的按下述第         种方式解决。

1、提交         仲 裁委员会仲裁。
2、依法向         区人民法院起诉。 八、其他约定九、 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同 具有同等法律效力。

十、本合同一式    5 份， 甲乙方各执一份，    见证人各一份。

甲方（签字盖章） ： 年     月     日

乙方（签字盖章） ：  年     月     日

见证人一： 年     月     日

见证人二：  年     月     日
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