当前市场情况下，房地产已经成为国民经济的重要支柱，取得了令人瞩目的成就。但是在近些年的发展下，由于地区发展不平衡不一致，所以各地的房价也差异较大，各个地区的房地产行业发展规模和范围也存在较大差异，房地产行业未来的发展前景令人担忧。本文主要概述苏州房地产行业的发展历程，现状以及未来可能会遇到的一些挑战和机遇。
 目 录
一、苏州房地产行业的出现与发展 1
二、苏州房地产行业发展现状 1
（一）土地开发与房产成交规模 2
（二）苏州房价的现状 2
（三）房地产企业的现状 4
三、苏州房地产行业发展出现的问题 5
（一）行业投资呈加大趋势 5
（二）居民收入与房价不对等 6
（三）商品房置空率过高 6
（四）消费者金融信贷危机 6
四、苏州房地产未来的走向趋势 7
(一)苏州未来的房价 7
(二)保障性住房的需求 8
致谢 9
参考文献 10
苏州房地产行业的出现与发展
中国房地产行业的出现是1998年的住房制度改革的结果，在房地产行业的发展历史中可以分为五个阶段。
从19781991年的形式与初步阶段，其中的土地法、规划法的制定与实施的出现，为房地产的初步的发展提供了法律上的依据。也为整个房地产的发展提供了坚实的基础。
在19911995年的调整阶段，在邓小平同志南巡讲话之后随着改革开放的号角吹响之后，南方地区的房地产行业炒作盛行，最终实现硬着陆阶段。而苏州房地产行业也是跟着中国整体的发展来的。
从1995年到2003年，整个中国的房地产行业进入一个稳定的阶段。随着住房制度的改革以及居民收入水平的不断上涨，住房从此又成为了一个全新的话题。1998年之后随着住房制度的改革和按揭政策的实施，房地产从此进入了一个快速发展的阶段。房地产行业成为GDP的重要组成部分，成为经济支柱行业。
2003年至2007年开始房地产行业持续发展，苏州房地产行业最终迎来黄金时代，2005年之后整体交易量开始上升房价持续上涨。中央进一步加大宏观调控力度，供需关系被进行进一步调控。
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2007年到现在，由于之前房地产行业进行多轮调整，到07年底差不多调控完。在这个过程中房地产行业中的诸多不合理的因素，以及当中存在的风险被释放，房地产泡沫不断被化解，整个房地产行业的结构进行进一步调整优化，为以后的发展打下了夯实的基础。自此苏州房地产行业又开始新的一轮经济增长。
苏州房地产行业发展现状
土地开发与房产成交规模
就目前而言，房地产行业在整个苏州的经济规模中有着重要的地位，开发规模不断扩大。2018年苏州大市范围举行了多场土拍共有249宗地挂牌上市，255宗地块成功出让，2宗地块中止出让，18宗地块流拍。出让地块中，纯住宅地块144宗，商住混合地块36宗，商服地块56宗，其他地块6宗。共计出让地块总面积982.91万平方米，总价1300.72亿元，平均楼面价6789.15元/㎡，总溢价率10.23%。从苏州大市各区域土地成交面积分布来看，主城区含吴江区延续供地大户趋势，共成交土地面积471.64万平米，在全市占比47.98%，其中住宅成交土地面积为381.73万平米。太仓、吴江两地土地成交面积占比相近，昆山排名末位占比为7.6%。
2018年苏州全年新房总签约102014套，其中新房住宅签约74183套，新房非住宅签约27831套。2018年上半年，新房签约量稳中有涨，下半年开始以稳为主，政府调控力度较大，出现月底或月初集中释放的情况。同比2017年有所增长，但是整体签约相对平稳，整体波动不大，市场需求较为稳定。2018年全年新房总签约面积10881949㎡，其中新房住宅签约面积9122328㎡，新房非住宅签约面积1759621㎡。从新房签约面积来看基本与签约量基调保持一致。从区域签约来看，双吴板块成为新房市场签约主力，远远高于其他区域。其中吴江区签约31717套拔得头筹，吴中区签约28515套紧追其后，工业园区与姑苏区因供应不足的原因签约量较少。
苏州房价的现状
目前我认为中国的房地产行业房价仍然处于一个虚高的阶段。大部分的居民收入的增长赶不上房价的上涨的速度。这些集中表现在一些一线城市。而苏州作为次一线城市，它的房价仍是居高不下。近年来苏州的房价也是一路高涨，随着国家调控政策的出台，大众对于苏州的房价走势也更为关注。
据统计，2018年110月苏州市区商品住宅的均价为20029元/㎡，2017年110月苏州市区商品住宅均价为19051元/㎡，同比上涨幅度为6%，整体看来，在严厉的房产调控政策尤其是限价影响下，各个楼盘房价相对稳定。但随着越来越多高地价楼盘的上市，依旧可以发现一些板块房价结构化上涨明显。
1.科技城板块涨幅40%
新区科技城板块今年110月商品住宅成交均价25053元/㎡，同比去年涨幅40%；科技城凭借良好的生态环境、日趋便利的交通条件、高品质的教育资源，使得板块价值不断攀升，逐渐吸引了众多品牌房企入驻和购房者的青睐。
2.高铁新城板块涨幅33%
相城区的高铁新城板块涨幅也较为明显。今年该板块成交均价24065元/平，同样是从去年1字头跃升至2字头。
3.均价涨幅榜中，元和板块成交量遥遥领先
相城区的元和板块，从去年成交均价19585元/㎡涨至今年22114元/㎡，涨幅13%。该板块今年110月商品住宅成交面积30万㎡，成交套数2588套，在涨价涨幅榜中，成交量远超其他板块。板块均价的上涨离不开项目的带动，与区域的发展也是相辅相成的。随着时间推移，其他各区发展趋向饱和，苏州北扩，相城发展空间和潜力巨大。近两年相城区后发崛起，势头惊人。
随着城区限购的升级，非苏州户籍买新房除了一年社保还需满600积分，这一政策的实施对于外地户籍刚需置业相城影响较大，但对于学历较高的高端人才则不是问题。想要在苏州买房需要满足的条件越来越多，以此看来苏州的房地产市场并不缺买家，即便是在严厉政策的调控下房价仍有小幅上涨，今后苏州房价下跌的可能性也是非常小的，极大的可能是在相对平稳的前提下保持

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