东海县位于江苏省东北部，是连云港市下辖的县，东海以县为单位被省认定建成全面小康社会，在全国县域经济百强县排名94位。同时政府在大力发展基础设施建设时规划在苏北修建高铁。这些种种因素促进了东海县的经济发展，同时也对东海县的房地产市场发展造成了影响。本论文通过对东海县房地产市场的分析，提出东海县房地产健康发展的建议。
目录
引言 4
一、东海县房地产市场的基本情况 4
（一）东海县的基本情况 4
（二）房地产市场发展基本情况 4
（三）东海县房地产市场发展基本情况 4
（四）东海县房地产市场现状 5
二、影响东海县房地产发展的主要因素 5
（一）居民的投资热情 5
（二）东海县的发展规划 5
（三）东海县的经济发展 6
（四）东海县的教育资源变化 6
（五）东海县的高铁建设 6
三、促进东海县房地产健康发展的对策 7
（一）房地产开发商要不断研究东海县市民的购房需要 7
(二) 房地产开发要抓住东海县发展规划的机会 7
（三）房地产开发与东海县经济发展相适应 7
（四）房地产开发要抓住东海县农村人口城镇化的机会 7
（五）东海县房地产开发要抓住高铁建设等带来的机会 8
参考文献 9
致谢 9
引言
上世纪九十年代以来，我国房地产市场蓬勃发展，现已成为经济发展的中坚力量。影响居民购房的因素有很多，包括：房屋构造、周边商业设施生活配套、交通等。一个地方房地产发展受诸多因素影响，东海县位于江苏北部，在江苏中算是发展比较缓慢的城市，经济发展起步晚，增速缓慢。近年来政府加大对苏北地区的扶持，帮助苏北地区加快基础设施建设，促进苏北地区经济发展，使得苏北地区房地产市场迅速发展。本论文通过对东海县房地产市场的分析，提出东海县房地产健康发展的建议。
一、东海县房地产市场的基本情况
（一）东海县的基本情况
东海县位于江苏北部地区，是连云港市下辖的一个县，总面积两千余平方公里，人口一百余万，东面是华东大型港口城市连云港，西面靠近华东交 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: @351916072@ 
通枢纽徐州市，地理条件优越，其资源丰富，水晶、石英矿藏储量位居全国第一，水晶小镇位列全国最美特色小镇50强第2名，被评为全国综合实力、投资潜力、新型城镇化等 “百强”。第二产业和第三产业发展较快，经济稳定发展，居民收入持续增长，生活水平不断提高。
近年来在政府大力发展苏北的背景下，东海县经济出现了快速发展，县城辖区急速扩大，同时也带动了房地产市场的快速发展，但在房地产市场快速发展的过程中，也存在着野蛮发展，脱离正常发展速度等情况。
房地产市场发展基本情况
自1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配。我国住房制度改革进入全面深化改革阶段，在城镇住房制度改革后，经过数年发展，房地产行业已经成为我国的经济增长点和经济支柱产业，进入二十一世纪，我国房地产改革在一大波资本注入的情况下迅速升温，房地产投资占社会总投资额一度达到两成以上，随后由于房地产市场持续迅速升温，为避免房地产泡沫，政府出台一系列措施，确保房地产市场平稳发展。
东海县房地产市场发展基本情况
东海县房地产市场经历了数年的发展，经历了缓速发展；加速发展、急速发展、平稳快速发展多个阶段。在市场经济导向与政府调控中快速发展，东海县房地产市场的发展离不开多种因素的影响，其中包括，县政府建设规划、城乡居民搬迁、苏北基础设施建设、全国整体的房地产市场发展影响等多种因素、东海县居民对房地产的认知也在不停地进行着改变，房地产市场影响着东海县的居民，同时居民也在影响着房地产市场，这种影响是双向的相互的。
二十一世纪初，东海县房地产发展缓慢，县政府辖区内老校区，自建房众多，房地产市场基本上没有太多发展，随后县政府开始扩建县城城区，同时对老房子进行一定的改造，加大基础设施建设，促进全县经济发展。
2008年至2012年，房地产市场加速发展。2008年前后，县政府规划扩大城区范围，并规划将县政府及各有关部门办公场所集体搬迁至城北，力图加快城北发展扩大城市范围，此时东海县房地产市场开始快速发展，社会投资也大量向房地产市场倾斜。
2012年至2016年，房地产市场急速发展。政府加大对苏北地区基础设施的建设力度，东海县按原有规划扩建城区，并将原城北郊区建设为城市中心地区，人口大量向城北迁移，同时乡镇居民大量向城镇转移，也使得东海县经济进一步发展。
2016年后，房地产市场平稳快速发展。房地产市场发展速度过快，政府开始对房地产市场进行调控，使得房地产市场发展一度陷入停滞，随后由于城市建设以及高铁建设，使得房地产市场重新焕发生机，并且也使东海县房地产市场进入良性发展。
东海县房地产市场现状
经过数十年的发展，东海县现如今已经基本完成了对老城区的建设以及对城北的建设，东海县中医院、东海县实验中学以及东海县汽车站被搬迁至城北，带动了一大批居民在城北购置房产，也带动了城北经济和房地产市场的进一步发展。
同时，城西由于西双湖湿地公园的成功改造升级为国家4A级景区，致使城西旅游观光产业快速发展，湿地公园周边商铺、公寓迅速崛起，同时由于房地产开发商的大力宣传以及当地居民思想的转变，湖景房在东海县广为流行，湿地公园周边住宅价格一度成为东海县房价的巅峰。
城南地区的高铁建设已经进入施工阶段，大量铁路沿线的住户被拆迁，一方面拆迁户需要找到新的居住地点，使得东海县刚需性住房市场需求增多，另一方面拆迁户手中携带一大笔热钱进入市场，势必会对东海县经济及房地产市场带来影响。
东部开发区由于距离县城中心较远，工厂众多，至今仍处于不温不火的状态，开发区的楼盘成交率及房价远没有达到东海县的平均值，东部开发区房地产市场并没有得到充分发展。
二、影响东海县房地产发展的主要因素
（一）居民的投资热情
随着东海县房地产市场的急速发展，房价的逐渐升高，部分居民改变观念，认为房地产不仅可居住，还可以作为一种投资，居民购房意愿比较强烈，同时也对房地产市场发展有着进一步的期待。

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