广告媒体视角下对恒大龙珺房地产广告效果的分析与评估(附件)【字数：10712】
目 录
第一章 房地产的广告媒体概况 1
1.1房地产广告的定义 1
1.2房地产广告特征 1
1.3广告在房地产中的作用 1
1.4房地产的广告媒体的类型 1
第二章 房地产广告采用不同媒体的效果分析 3
2.1传统媒体的分析 3
2.2新媒体的分析 4
第三章 房地产广告媒体的选择 5
3.1媒体选择考虑的因素 5
3.2媒体选择需要的注意事项 5
第四章 房地产广告效果实证分析 7
4.1恒大龙珺项目背景 7
4.2项目广告媒体投放分析 7
4.3关于恒大龙珺广告效果的分析与评估 7
4.3.1项目现场来电及到访人员分析 7
4.3.2项目销售额的分析 11
4.3.3前提假设 12
4.3.4结论 12
第五章 房地产广告媒体的未来发展趋势及建议 14
第六章 结论 15
致 谢 17 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: &351916072&
参考文献 18
第一章 房地产的广告媒体概况
1.1房地产广告的定义
房地产广告，是指除却居民的私人和非商业房屋的出租，换房广告的一切有关房地产交易的广告。房地产广告主有在户外广告，电视广告，电台广告，报纸广告，网络广告等类型。[]
1.2房地产广告特征
房地产广告在媒体投放的过程与普通广告有着根本的区分，房地产广告有信息量大、时效性强、地域性的特征。
(1) 信息量大
房地产的广告与一般的产品广告不同，其包含的信息量很大。在房产广告中需要传达给消费者开发商和楼盘的信息，让消费者对项目有一个全面的认识。
(2) 时效性强
房地产的楼盘销售往往是销售结束，配套的广告就会停止。所以，房地产广告受到时间限制，需要在有效的时间内发挥出作用，这就意味着要在同一个时间增大广告的投入，让更多有购房意向的消费者可以收到广告消息。
(3) 地域性
房地产的潜在客户往往是居住在附近的人，所以，广告媒体的投放需要在控制在楼盘所在的地区。
1.3广告在房地产中的作用
在开发商销售房地产的过程中，广告所起的作用就是用最巧妙的方式真实的传递项目的信息，即兼具吸引力、记忆力、说服力综合的广告语，以使人印象深刻的方式把消费者最关心的内容联系起来，这就是所谓真实的东西巧妙的传递给消费者。
广告是宣传的生命力。为何这样说呢？广告可以提升房地产项目品牌价值。具体来说有三个作用。
区分性。在茫茫的房地产的销售市场中，消费者选择很茫然，所以这时候有一个生动而精彩的广告便可以脱颖而出，从而吸引消费在的注意。
易记性。一个形象的广告，能常驻消费者的心里。
持久性。产品往往身陷价格战中，一个生动的广告有助于对产品的保护。
1.4房地产的广告媒体的类型
广告类型
举例
户外广告
户外大牌
电视广告
明星代言、宣传片、栏目冠名
广播广告
电台冠名、电台活动赞助等
报纸广告
广告插页、宣传单页等
公关活动
产品促销、文艺表演、大型公益活动
网络广告
插页广告、文本链接
公交、地铁站台广告
公交站台、地铁站内广告栏
楼宇广告
电梯内广告栏、分众视频
小众媒体
本地杂志广告、直投杂志等
新媒体广告
微博、微信公众号等
现场布置
售楼处广告、营销人员的宣传
第二章 房地产广告采用不同媒体的效果分析
2.1传统媒体的分析
1.户外广告
户外广告由于体积较大并且处于醒目的人流聚集处，这样的设定有助于树立品牌形象，传递企业信息，显示出企业的实力。
特点：
(1)首先视觉冲击力强，可以在不经意间吸引消费者的注意力。
全天候的宣传 由于户外广告没有时间局限，这样随时随地都起到宣传作用。
(2)目的性强 人们的出现大多数以公共交通出行为主，这样在途中设立的广告牌起到宣传的目的便达到了。
(3)广告的成本低 户外广告往往是以租用、设立广告牌，对于其产生的宣传作用是巨大的所以说户外广告的成本低。
(4)户外广告的形式可以采用文字图案等多样的形式丰富的创意是户外广告的优势。
2.电视广告
电视广告形式多样。可以使用摄影技术展现房屋的外形、结构、风格、周边环境，这样突出了商品的真实性，给人以真实感。在广告画面上标注出商品的地理位置并且配专业的销售员精炼的解说。这样让消费者在短时间更多的了解商品。商品与公益活动的联合，提升商品的附加属性。但是目前对于房地产的广告偏少，商品往往以预售为主，没法充分展现商品的真实性。
原文链接：http://www.jxszl.com/jmgl/lygl/176522.html
