目录
摘 要 1
ABSTRACT 2
第一章 绪论 3
1选题的背景和研究意义 3
1.1 选题的背景 3
1.2 研究意义 4
2 论文结构体系 4
第二章 文献综述 5
1 房地产周期波动内涵 5
2 房地产周期波动各阶段划分 5
3 房地产周期波动的影响因素 6
4 房地产周期测度方法 6
4.1 单指标法 6
4.2 扩散指数法 6
4.3 合成指数法 7
5 简要评述 7
第三章 南京市房地产市场发展现状分析 9
1 房地产供应情况分析 9
1.1 房地产开发投资情况 9
1.2 商品房施工与竣工情况 10
2 房地产需求情况分析 11
3 房地产价格情况分析 12
第四章 南京市房地产周期评价指数构建 14
1南京市房地产周期指标的选取原则 14
2 南京市房地产周期指标的选取方法 14
3 南京市房地产周期评价指数测算 15
4 南京市房地产周期循环阶段构成 18
第五章 南京市房地产市场波动的原因分析 19
1 房地产市场波动原因的定性分析 19
2房地产市场波动原因的定量分析 19
2.1 灰色关联度的基本原理 19
2.2 灰色关联分析的基本步骤 19
2.3 房地产市场波动原因的灰色关联分析 20
第六章 保障南京房地市场平稳运行的政策建议 23
1 现有房地产政策分析 23
2 提高现有政策效果建议 23
第七章 研究结论与展望 25
1 研究结论 25
2 研究展望 25
2.1 研究不足 25
2.2 研究展望 25
参考文献 26
致 谢 28
南京市房地产周期波动研究
摘 要
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房地产周期的客观存在性以及地域性带来的盲点，本文以新一线城市南京为例。
首先，对国内外文献进行回顾，总结了关于房地产周期内涵、阶段划分、影响因素、测度方法的前人研究成果。
其次，从南京市房地产供应情况、需求情况和价格情况三个方面，对南京市房地产市场发展现状进行分析。
再次，通过建立合成指数，运用主成分分析法对南京市房地产周期进行测评研究，发现2000年到2019年，南京市房地产共经历了三个完整周期，第一个周期2004年2009年，第二个周期2009年2011年，第三个周期2011年2014年，第一个周期和第三个周期波动幅度较大，第二个周期波动幅度较小。如今南京市房地产市场处于触底复苏阶段。
然后，对南京市房地产周期波动原因进行定性和定量分析。通过灰色关联度法计算发现，房地产开发投资额、GDP、城镇居民平均可支配收入和固定资产投资是影响南京市房地产周期的四大主要因素，其中房地产开发投资额和GDP对房地产周期的影响最为显著。
最后，根据南京市房地产周期波动情况和相关新政分析，提出了两点提高南京市房地产政策效果建议，建议采取长期短期相结合的方式，多种措施并行，短期加强市场监管，长期构建房地产健康发展长效机制，这样才能提高促进南京市房地产健康平稳发展。

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