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摘 要 III
ABSTRACT IV
第一章 文献综述 1
1 研究背景及意义 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 1
2 国内外研究现状 2
2.1 价值工程研究现状 2
2.2 价值工程在房地产项目中的应用 3
3 研究内容及方法 4
3.1 研究内容 4
3.2 研究方法 4
第二章 房地产项目功能、成本指标体系的建立 6
1 住宅产品功能指标体系 6
2 住宅产品成本指标体系 8
3 本章小结 9
第三章 MATLAB程序实现住宅小区功能层次分析 11
1 操作过程 12
2 结果分析 14
第四章 小区价值评价模型研究 17
1 价值研究方法 17
2 南京市房地产项目概况 17
2.1 南京市概况 17
2.2 房地产住宅板块划分 17
3 案例选取项目分析 19
3.1 案例选择概况 19
3.2 评价过程 22
第五章 结论与展望 25
1 研究结论 25
2 研究展望 25
参考文献 26
附录 南京市房地产项目住宅小区功能因素调查表 28
致 谢 29
基于价值工程的房地产项目的功能成本分析
摘 要
为研究南京市居民住房的系统评价，本文立足于价值工程在房地产业中的应用情况，研究南京市房地产项目的功能成本分析，分析南京市地产板块概况，基于价值工程分析住宅产品的价值，建立起南京市小区功能因素指标体系、小区成本指标体系。在研究房地产住宅产品项目的功能因素时，采用层次分析法，并用计算机编程技术和手段加以辅助分析，得到功能指标重要程度排名。结合南京市当地经济发展情况，对功能因素指标排名的进行深入分析，抓住消费者最为关注的因素，给予房地产开发商有益于市场的调整意见。同时根据已有的指标体系和权重系数，采用价值工 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ￥351916072￥ 
程的一般研究方法对南京市热点板块的几个典型小区进行了价值分析研究，并得到评价结果。分析得到对于消费者最合适最有利的决策，对消费者选择自住房或投资房产有一定的指导意义，也对南京市房地产公司对与住宅项目的开发投资提供一定的市场参考意见，从而使开发商在项目开发时更有针对性地进行规划和建设，促进国家房地产行业的发展。

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