目录
摘 要 Ⅰ
ABSTRACT Ⅱ
第一章 文献综述 1
1 本研究的目的与意义 1
2 国内外研究回顾分析 2
第二章 研究方法 3
1 问卷调查法 3
2 PEST分析法 3
2.1 宏观环境分析需要PEST分析法 3
2.2 政治因素的研究思路 3
2.3 密不可分的经济与社会 4
2.4 科技因素不可忽视 4
第三章 问卷调查 5
1 问卷设计与对应目的 5
1.1 受访者基础信息 5
1.2 受访者购房相关信息 5
1.3 房产税相关信息 6
2 问卷投放 7
3 数据回收与分析 7
3.1基于年龄的需求分析 8
3.2 房产税对投资需求的影响 9
3.3 基于居住条件的需求分析 10
3.4 房产税的影响分析 11
3.5 房屋租赁市场的影响分析 12
第四章 PEST分析 12
1 P因素分析 12
1.1 宁九条限制住房过热 12
1.2 执政效率与透明度 13
1.3 国家规划 13
2 E因素分析 14
2.1 产业结构 14
2.2房价影响 14
3 S因素分析 14
3.1 人口因素 14
3.2 区位因素 15
4 T因素分析 15
第五章 结论与展望 16
1 房产税对购房市场的影响 16
2 房产税对租房市场的影响 16
3 房产税展望 17
参考文献 18
致 谢 19
基于PEST分析法房产税对房屋租售市场的影响研究
摘 要
由于在我国，房产牵扯着复杂的关系，不仅当地财政、经济相关，还会影响吸引人才，社会发展等方面，与教育、医疗，商业交通等挂钩，一头连接国家经济，一头连接民生生活。若未经详细 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: &351916072& 
严谨的论证分析就决定是否、以何种方式推行房产税则会对经济发展有着未知的影响，因此房产税相关政策制定必然慎之又慎。因此通过PEST分析的手段，结合在南京市进行的对不同群体的居住情况、对待房产税相关态度的问卷调查，将房产税征收条件下，不同群体的相关决策这一复杂行为交给相应群体的受访者自身进行，通过问卷形式直接获取人的决策的结果，从政治、经济、社会与技术四个方面对房产税开征条件下房屋租售市场所受影响进行分析，发现房产税的制定分过于宽松则起不到应有的效果，过于激进则会对市场与经济造成破坏。总体来说合理制定的情况下房价因投资需求的期望降低而受到抑制，无房者的购房意愿上升，改善需求受影响不大，下降趋势有限。租金则存在一个会因科技发展与无房者购房因素而削弱的上涨趋势，因此制定更合理的征收方式,在房价降温时局限地使用作为降温的辅助手段与部分代替土地收入的扩充税源是房产税的发展方向。

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