摘 要 房地产带动了我国经济的发展，房地产规模大、周期性长、投资数额大等特点。房地产企业需要大量的资金来支持发挥发展，随着我国的房地产企业的发展，我国房地产运行的关键是融资、投资、运营和盈利，能在激烈的环境中存活下来的企业，其融资的能力一定强大。我国房地产受到我国宏观经济的影响，分析我国房地产行业存在的问题并采用相应的融资渠道，融资困难的问题务必要得到一定的解决。 本文采用了文献分析法、案例分析法、比较分析法等，根据房地产融资相关理论，以龙湖地产为例，分析我国房地产融资问题。介绍龙湖地产融资存在的问题，分析龙湖地产融资现状及存在的问题。详细解析房地产行业融资方式和融资中存在的问题，并提出相关建议。
目 录
第一章绪论 1
1.1房地产融资的背景 1
1.2国内外相关研究综述 1
1.2.1国外相关研究综述 1
1.2.2国内相关研究综述 1
1.3研究内容和方法 3
1.3.1研究的内容 3
1.3.2研究的方法 3
第二章 房地产公司融资分析基础 5
2.1房地产融资概念内涵 5
2.1.1企业融资概念 5
2.1.2融资的特征 5
2.1.3融资基本准则 5
2.1.4房地产企业融资主要模式 5
2.2房地产融资影响因素 6
2.2.1房地产融资的内部因素 6
2.2.2房地产融资的外部因素 6
第三章 我国房地产企业融资现状分析 8
3.1房地产企业融资总体概况 8
3.1.1房地产市场的特点 8
3.1.2我国房地产融资现状 8
3.2房地产融资主要问题 9
第四章 以龙湖地产为例进行房地产企业融资分析 10
4.1房地产公司概况 10
4.1.1龙湖地产公司简介 10
4.1.2龙湖地产融资现状 10
4.1.3龙湖地产主要经营风险 12
4.2龙湖地产融资管理主要存在的问题及原因分析 13
4.2.1融资结构单一 13
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4.2.2自身风险控制不足 13
4.2.3融资缺少长期规划性 13
4.3龙湖地产融资方式优化 13
第五章 改善房地产融资的对策和建议 15
5.1发展多元化的融资渠道 15
5.2开展房地产信托融资 15
5.3提升房地产行业自身管理水平 15
5.4丰富房地产融资投资产品 15
5.5 健全抵押制度、抵押保险制度及完善二手市场 15
5.6提高资本周转率及利用效率 16
5.7完善法律法规制度 16
结束语 17
致 谢 17
参考文献 18
第一章 绪论
1.1房地产融资的背景
近些年，由于我国经济的飞速发展，我国房地产行业成为了我国经济支撑的主导地位，房地产行业规模较大、周期长、投资额大的行业。其核心力资本实力已经成为了根本性因素，其资本实力成为合理发展的根本性因素。
房地产行业需要大量的资金融资。我国政府出台了房地产政策，宏观政策，虽然我国房地产有所改观，但是其效果并不是很明显，房地产这个行业本身就需要大量的资金，而且其投资的时间长等。所以融资更为了我国房地产行业的关键。
我国房地产在融资方面存在一定的风险，针对其风险，采用相应的融资的方式，最大限度降低风险，防止危机的发生。
1.2国内外相关研究综述
1.2.1国外相关研究综述
Adam Baldwin*（2017）传统贷款以外的一系列房地产开发融资技术正变得越来越普遍，本文推测，房地产市场配置会不会发生变化。尤为重要的是，房地产融资的渠道过于单一;房地产是国家经济发展的重要一个行业。Wilkinson和Reed(2008)认为，之所以有不同的融资方式，是因为其银行融资的过于单一及传统的融资方式。关于债务融资产品的仔细讨论不属于本文的范围。同样，在危机结束之后，传统贷款的减少其动机的讨论也被忽略了(见席勒2012;Ivashina和Scharfstein 2010;Demyanyk和Van Hemert 2011)。创新基金会Nesta(2016)估计，当前，股权众筹占英国融资方式的16%左右。虽然房地产市场仍相对不成熟，但在英国的房地产交易平台，如Propertymoose.co.等，情况就不一样了。英国,PropertyPartner。co和TheHouseCrowd.com是目前主要参与者的例子，Fundrise.com、real铁摩尔和Realtyshares.com同样将开发者与美国市场的“大众”联系起来(Drake 2013)。
1.2.2国内相关研究综述
王晓恩（2018）近年来，我国经济在不断的发展，我们对生活的标准也有所提高，我国房地产行业是我国经济发展的重要组成之一，我们更加关注房地产的发展趋势。房地产行业在发展过程中，资金的问题成了关键，首先，融资期间具有风险性，所以正确的决定方向很重要。其次，房地产在建设中期，资金的风险存在各种因素影响。最后，当房地产完工时，销售的时候出现的资金风险。这些因素都会使得房地产行业能否顺利发展，当然我国出台的一些经济上的宏观政策，也会使得房地产行业产生一些负面的影响。
 耿丽（2018）房地产融资存在一定的风险，房地产行业需要的资金量很大，如何解决房地产行业的发展前景，分析如何降低融资风险提高融资能力。
姜玉容（2018）房地产行业存在融资难的问题，我们需要针对这个问题提出相应的解决办法。
李修茹（2018）房地产行业融资的资金量大，融资也有一定的困难，我们需要分析融资困难的原因并提出相应的解决办法。改善其环境。
刘为岩,吴涛（2018）随着我国经济的发展，我国房地产行业也在逐渐扩大，其中也存在了一些问题，就融资渠道和融资困难的角度来分析和解决。
张汇（2018）房地产行业是经济体制的支撑之一，房地产行业的经济发展推动了我国经济的发展，随着全球的经济的不断发展，导致房地产行业的融资存在了相应的问题。

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