2016年2月，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。文章通过选取山西省太原市小店区某一已拆围墙小区为例，对小区居民进行调查，分析这一举动对居民权属、安全、交通方面等影响。根据调查结果，指出“拆围墙”应当做好前期宣传工作、跟进配套设施、循序渐进，只有这样，方能实现初心。
目录
摘要1
关键词1
Abstract1
Key words1
一、绪论1
（一）研究背景1
（二）研究目的 2
（三）研究意义2
（四）研究内容2
二、建筑物区分所有权之共有权概述2
（一）共有权概念2
（二）共有权性质3
1.共同共有说3
2.按份共有说3
3.总有说3
4.新型共有说3
（三）建筑物区分所有权之共有权的客体（范围）3
（四）建筑物区分所有权之共有权分类3
1.法定共有部分和约定共有部分3
2.全部共有部分和部分共有部分4
（五）建筑物区分所有权之共有权人的权利4
1.使用权4
2.收益权4
3.处分权4
（六）小结4
三、研究方案4
（一）研究设计4
（二）调查问卷设计5
1.研究范围的界定5
2.调查问卷的设计5
3.调查对象的选择5
4.问卷发放的说明5
四、问卷统计分析5
（一）分析方法5（二）样本描述 6
1.被调查者基本信息的了解6
2.当时围墙拆除情况了解7
3.拆除围墙所带来影响的调查9
（1）权属问题9
（2）房价问题11
（3）安全问题12
（4）交通问题13
（5）其他问题14
4 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: &351916072& 
.展望未来15
五、分析结论及相关建议16
（一）分析结论16
1.权属问题影响16
2.房价问题影响16
3.安全问题影响16
4.交通问题影响16
5.其他问题影响16
（二）相关建议16
（三）未来展望17
致谢18
参考文献19
附录1金华小区拆除围墙对居民所带来的影响调查问卷20居民视角下“拆围墙”所带来的影响
以山西省太原市小店区某小区为例
引言
一、绪论
（一）研究背景
自改革开放之后，我国的房地产业进步飞跃，住宅楼也越盖越多，越盖越高。但是，在这一时期中，所建的小区大都是封闭式的，且大多数都单独配以专门的物业管理部门以此来进行安全保护、设施维修、公共空间基本维护等功能。根据我国当前人民对商品的需求来看，大众的需求已不再是对商品本身的需要，而早已转变为对服务对品质的高要求。因此，当下许多高档小区因其内部拥有着更加完善的配套设施、更周到的服务而收到大家青睐，同时这也使得封闭式小区的发展更进一步。
每一件事都均有利弊之分。当我们沉浸在经济稳步上升时，它也为我们带来一系列问题：道路上的车辆越来越多，使马路拥挤不堪；停车位一票难求，无奈许多车辆只能停在路边；城市道路用地严重不足，城市主干道承受太多压力，而支干道却发育不全等。其中，尤为突出的矛盾是封闭式小区内部有大量公共道路闲置。为了解决这一矛盾，我国于2016年2月，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出：新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级相配合的道路网系统。
这一政策的提出与实施，出发点是通过与国外管理方式结合来缓解我国当下交通压力，培养和谐社区氛围。但是细想来，却存在着危害小区居民共有权的嫌疑。在此情况之下，选取某一在此政策下拆掉围墙的小区，通过对居民的调查研究，从居民角度来探讨这一政策所带来的影响是十分重要的。
（二）研究目的
众所周知，尽管封闭式小区在一定程度上割裂了人与人之间的情感，有损社区精神，侵占道路用地，造成城市孤岛，但由于其划区明显，便于管理与收费，因而才会长久存在。拆除小区的围墙，使小区内部道路公共化，同时也使得小区内绿地、安保设施等公共化。这一举动，无疑会对小区内居民的既定权利造成影响，同时对其生活的影响也不容小觑。据此，从居民的角度来研究这一举动对其带来的影响，有助于我们进一步分析此政策的可行性与合理性。
（三）研究意义
这一政策于去年初才刚刚提出，还在初步发展阶段，大多数小区并没有马上采取措施而是持观望态度，只有少数响应。本研究通过对已拆围墙小区内居民的调查，征求民意，可以发现其利弊，在未来的推广过程中提前做好准备，将风险降到最低。
目前学术界对建筑物区分所有权之共有权的研究比较详细，但是将其与此政策相结合的研究还不是很多见，而从居民角度来研究，更能彰显民主、正义与公平。
（四）研究内容
本文研究是通过发放调查问卷，分析问卷结果从而得出结论。研究者通过设置问卷，向特定人群进行发放，从而得到较为可靠的数据进行此研究。  
本研究主要分为五个部分，其中，第二部分到第五部分为本研究的核心。第一部分为绪论，主要介绍了本文的研究背景、研究目的、研究方法和研究意义。第二部分为文献回顾，引入建筑物区分所有权之共有权之概念、内涵、客体及享有这一权利的人的责任，对拆除围墙之于这些权利的危害进行初步的探讨。第三部分调研设计，根据对已拆围墙小区居民进行前期采访，对所造成的影响进行大致分类，确定调查群体及区域，阐述问卷的分析方法和所调查样本的基本情况。第四部分是对问卷进行统计分析之后得出结论及小区内居民对拆除围墙之看法、建议与意见。随机对个别样本进行采访，进一步深层挖掘居民对围墙拆除的看法。最后一部分给出建议与展望未来，指出这一政策的未来发展方向。
二、建筑物区分所有权之共有权简述

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