： 3：目前生态环境影响评价的方法多种多样，但针对房地产项目的生态环境影响评价，缺少一套成熟、统一和通用的标准方法。本文通过文献检索，对比众多生态环境影响评价方法，以“东方万汇城”项目为实例进行研究，探索建立一个高效、简便、科学合理的适用于房地产项目的生态环境影响评价方法。通过评价结果，为房地产项目的环境管理提供指导。
目录
引言
1绪论
1.1研究背景介绍
生态环境影响评价是一种新兴的评估方法。在我国，生态环境影响评价主要运用在矿区、水利项目的建设过程中。如2005年武汉大学的吴泽斌，对通滩水电项目进行了生态环境影响评价。其中运用了层次分析法，并对这种方法进行了改进[1]。2005年东南大学的徐媛媛运用综合评价指数法对京石高速公路的生态环境影响进行了评价[2]。虽然生态环境影响评价方法众多，但没有为房地产项目制定的相关方法。本课题为房地产项目的生态环境影响评价提供了方法的参考，填补了我国现在在该领域的空白。
总结所看文献的生态环境影响评价方法，以下三种方法较为适用于房地产项目：
（1）质量指标法（综合指标法）[3];
（2）多因子环境质量指数[4];
（3）综合评价指数法[5];
评价方法的具体内容将在后面的章节展开。
1.2研究目标
目前，我国房地产建设项目不断扩张，大规模的房地产建设极大地促进了地区经济的发展与社会的繁荣；但房地产项目也给生态环境带来了不良的影响。为了解决这个矛盾，实现城市建设的可持续发展，尽量减轻人类社会和环境为房地产建设付出的代价，本文参考国内外已有的各种关于生态环境影响评价的研究，结合我国房地产项目的特点，建立合理、完善的生态环境影响评价体系，并对生态环评的评价方法进行一定探讨。
1.3研究内容
本论文从以下几个方面进行研究：
(1)房地产项目对生态环境影响的系统分析
在剖析生态环境概念的基础上，分析房地产项目项目对于周边区域产生的生态学效应，并分阶段剖析房地产建设每个阶段（施工期及运营期）对生态环境造成的多方面影响。
(2)房地产项目生态环境评价理论体系框架设计
研究适合于中国国情的
 *景先生毕设|www.jxszl.com +Q: ^351916072^ 
生态环境评价理论框架，包括评价内容、评价流程、评价标准、现状调查和评价、影响预测等。
(3)房地产项目生态环境评价指标体系
从生态环境的单要素中选取，根据房地产项目周边的环境特征，划分环境功能区，综合分析各功能区的主要影响指标，选取能反映房地产项目生态环境质量的具有一定代表性的项目指标作为评价参数，建立评价指标的等级体系，从而全面反映项目周边的生态环境的现状，并探讨生态环境评价指标的综合评价方法，来综合评估生态环境的优劣。
(4)房地产项目项目生态环境影响综合评价实例
在评价模型研究基础上，利用生态环境指标综合评价方法，研究具体房地产建设项目生态环境评价方面的权重，并与定性评价相结合，对该公路建设项目对生态环境影响做出详细描述和评价。
1.4技术路线
1.5研究重点与难点
本文在研究过程中有以下几个主要重点及难点：
（1）生态环境影响调查
对于案例的生态环境影响指标因素进行调查，使用适当的方法，获取尽可能全面详实的第一手资料。
（2）生态环境综合评价方法的研究
目前国内生态环境评价指标采取的是各因子单向评价法，各因子之间缺乏联系，难得出全面的、定量的结果[14]。考虑从选取生态因子出发，确定权和评分标准，标定模型，采用定量分析的手段进行生态环境影响综合评价，全面反映房地产项目对生态环境的综合影响程度，并具有计算简单和直观的效果。
（3）房地产项目建设与生态环境的协调发展
如何照顾到房地产项目的建设与生态环境的保护，使得两者协调发展值得探讨，因此，从设计阶段，到施工阶段，再到运营阶段，每个阶段对于生态环境保护的侧重点不同，相互之间需要贯通衔接。
2房地产项目对生态环境的影响分析
近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产项目的建设量越来越大，房地产项目的规模也不断扩大[13]。在带来巨大经济效益的同时，也对生态系统产生了巨大的影响。这些影响主要集中在以下五个方面：1、大气2、水环境3、声环境4、生物多样性5、社会环境。下面我们将从这五个方面对房地产项目的生态环境影响进行分析
2.1房地产项目对大气的影响
2.1.1施工期对大气的影响
（1）废气
施工过程中的废气主要来源于施工机械和运输车辆所排放的废气，排放的污染物主要为NOx、CO、烃类物等，此外，还有施工队伍因生活所需使用燃料而排放的废气和装修期间产生的油漆废气等
（2）粉尘和扬尘
在施工过程中，粉尘污染主要来源于：
建筑材料如水泥、白灰、砂子等在其装卸、运输、堆放过程中，因风力作用将产生扬尘污染；运输车辆往来将造成地面扬尘；施工垃圾在其堆放和清运过程中将产生扬尘
上述施工过程中产生的废气、粉尘（扬尘）将会造成周围大气环境污染，其中又以粉尘的危害较为严重。施工期产生的废气会对周围居民产生较大影响。因此采取合理可行的控制措施十分必要，尽量减轻其污染程度，缩小其影响范围。
2.1.2运营期对大气的影响
运营期房地产项目的大气污染物主要来源于厨房油烟废气和汽车尾气
（1）厨房油烟废气影响
商业餐饮厨房和公寓厨房使用天然气为燃料，天然气为清洁能源，产生的燃料废气直接排放，满足环境管理要求。
房地产项目厨房油烟须在室内用脱油烟机净化，否则将产生较大影响。
（2）汽车尾气影响
房地产项目的汽车尾气主要来源于设置在地上和地下的停车位，地上车位废气较地下而言易于扩散且排放量相对较小。
2.2房地产项目对水环境的影响
2.2.1施工期对水环境的影响
（1）生产废水
包括开挖、钻孔产生的你讲水和各种施工机械设备运转的冷却及洗涤用水。前者含有大量的泥沙，后者则会有一定量的油污。同时在设备安装过程中，因调试、清洗设备，也会产生一定量的含油废水。
（2）生活污水
该污水是由于施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。施工人员生活污水量较大，在建设期工地应设临时公厕，将污水进行手机，进入集中式污水处理站进行处理
（3）施工现场清洗废水

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