目录
摘 要 I
ABSTRACT II
第一章 绪论 1
1.1研究背景 1
1.2国内外文献综述 1
1.2.1宅基地三权分置的认识 1
1.2.2流转合同效力学界观点 2
1.3现存问题 2
1.4实践价值与理论意义 3
第二章 宅基地“三权分置”制度内涵分析 4
2.1宅基地“三权分置”的由来 4
2.2宅基地“三权分置”的内容 4
2.3对宅基地使用权流转合同效力影响 5
第三章 宅基地使用权流转合同效力司法实践分析 6
3.1宅基地流转合同效力司法实践概况 6
3.2宅基地使用权流转合同的司法裁判效力类型 7
3.2.1无效的司法裁判 7
3.2.2有效的司法裁判 7
3.3试点与非试点地区的司法实践分析 8
3.3.1影响司法裁判效力主体范围因素分析 8
3.3.2试点和非试点的法律法规依据 9
3.3.3试点义乌的司法裁判特征 9
3.4司法裁判体现出的问题 10
3.4.1理论和实务存在的差异 10
3.4.2实务当中的效力认定不一 10
3.4.3争议时间跨度长 10
3.4.4宅基地权利登记不完善 10
第四章 “三权分置”下宅基地使用权流转合同效力认定 12
4.1“三权分置”下宅基地使用权流转合同效力认定 12
4.2宅基地“三权分置”改革建议 13
4.2.1增强登记意识和完善登记制度 13
4.2.2完善法律法规 13
4.2.3对改革试点义乌的改革路径的借鉴 13
第五章 结论与展望 15
参考文献 16
致 谢 18
“三权分置”背景下宅基地使用权流转合同效力分析
摘 要
我国的宅基地“三权分置”改革逐步从政策的逐步酝酿到政策提出，再到在全国范围里面的划定了关于其制度的改革的试 *51今日免费论文网|www.51jrft.com +Q: ￥351916072￥ 
点进行实践探索。此过程中宅基地使用权是宅基地“三权分置”制度探索的关键。学界对资格权和使用权的权利构造分置基础和宅基地使用权合同效力存在争议。现阶段的传统宅基地制度已经不能够满足农民的需求，不能够完全解决城市化背景下凸显的宅基地问题，故进行宅基地“三权分置”改革，将宅基地集体所有权落到实处，让宅基地资格权有所保障，逐步在一定的程度内将宅基地使用权激活。宅基地使用权流转合同效力是与制度改革有关联的，其在一定程度会被“三权分置”的改革实践的开展而有所影响。通过对宅基地使用权流转合同的效力司法实践分析，不同地区的司法裁判出现不同的认定情况，对于宅基地使用权的流转合同效力认定应认定一定区域范围内跨集体经济组织的流转合同有效。裁判中也反映出现阶段存在的一些其他问题，在未来宅基地改革中，需要增强登记意识和完善登记制度，完善法律法规，以及借鉴试点地区的改革经验。

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